Недвижимость и управление недвижимостью · ALVERA GLOBAL, Баку
Нужен ли вам дом для жизни, место для отдыха или объект на долгие годы, мы пройдём этот путь вместе с вами. От первого поиска до ключей и ещё долго после. Недвижимость ваша. Детали мы берём на себя.
Офис: Баку, Наримановский район, улица Ахмеда Раджабли, 23L · Работаем на языках: العربية · English · Azərbaycanca · Русский
Любое решение о недвижимости начинается с цели. Выберите свою, и мы покажем путь, важные вопросы и правильный следующий шаг.
Для вас или вашей семьи, в Баку и за его пределами.
Купить и житьСезонная база у моря или в горах.
Дом для отдыхаОцените цифры и риски до того, как вложить капитал.
Долгосрочное владениеАрендаторы, контроль арендной платы, обслуживание и отчёты.
УправлениеПроверки, ключи, ремонт и понятный отчёт.
Владельцам за рубежомЧто могут получить иностранцы и на каких условиях.
Право собственности и земляСады, теплицы, виноградники и сельские участки.
Земля и сельское хозяйствоКоттеджи, гостевые дома и гостиничные объекты.
Туристическая недвижимостьМы никому не говорим, что цены вырастут или что объект станет надёжным вложением. Мы показываем, что говорят официальные данные, а решение оставляем за вами.
Когда речь идёт о доме, право собственности, состояние и окружение важнее красивого буклета. Мы помогаем выбрать правильно, проверить как следует и спокойно обустроиться.
| Квартира | Частный дом или вилла | |
|---|---|---|
| Что вам принадлежит | Квартира и доля в общем имуществе здания. | Дом. Землю под ним иностранный покупатель не может получить в собственность, обычно она оформляется в аренду (см. раздел «Право собственности и земля»). |
| Где обычно находится | Центр Баку, сложившиеся районы, новые жилые комплексы. | Посёлки Абшерона, прибрежные районы, города в регионах. |
| Что проверить в первую очередь | Право собственности, статус здания, плату за обслуживание, зарегистрированных жильцов. | Право собственности на дом, условия пользования землёй, подъезд, коммуникации. |
| Повседневная жизнь | Управление зданием, лифты, общие расходы. | Собственное обслуживание, сад, охрана. |
Переоформление коммунальных счетов на ваше имя, мебель и первая уборка, чек-лист переезда и местный контакт на первые месяцы. Переоформление коммунальных счетов бесплатное, но оно невозможно, пока по старому счёту есть долги. Мы проверяем это до передачи объекта.
Ищете жильё в Азербайджане?
Расскажите, кто будет в нём жить, где пройдёт ваша повседневная жизнь и какой у вас бюджет. Мы вернёмся с планом, а не со списком объявлений.
Второй дом должен приносить радость, а не хлопоты. Самое сложное происходит, пока вас нет. Мы продумываем и то, и другое.
Мы не рекомендуем объекты как инвестиции и не обещаем доходность. Наша задача: помочь увидеть полную картину на основе фактов.
Когда мы показываем доходность, мы показываем и расчёт, с понятной пометкой.
Каждое исходное значение берётся из источника с датой. Каждый результат помечен так: ориентировочно, на основе рыночных данных; зависит от объекта, загрузки, расходов и рыночной ситуации. Это не консультация и не обещание.
От первого разговора до дня переезда и дальше одна команда держит процесс в порядке. На каждом шаге видно, кто за что отвечает.
Кто: Вы + ALVERA
Цель, бюджет, расположение, сроки, значение для проживания, потребность в управлении.
Кто: ALVERA
Ищем на рынке подходящие объекты. Мы не привязаны к предложениям одного застройщика.
Кто: ALVERA + вы
Несколько вариантов с обоснованием, фотографиями и первыми вопросами.
Кто: ALVERA + вы
Лично или по видеосвязи в реальном времени.
Кто: ALVERA
Здание, состояние, окружение, документы, запрошенные у продавца.
Кто: ALVERA + вы
Цена и условия с учётом результатов проверки. Решение за вами.
Кто: Нотариус + вы + продавец
Договор купли-продажи подписывается у нотариуса. При необходимости его проверяет юрист.
Кто: Вы
Банковским переводом, в соответствии с договором. Никогда наличными через посредника.
Кто: Нотариус / госорган
Нотариус направляет договор на государственную регистрацию. Право собственности переходит после регистрации.
Кто: ALVERA + продавец + вы
Ключи, показания счётчиков, опись, фотографии.
Кто: ALVERA + вы
Счета переоформляются на ваше имя.
Кто: ALVERA + госорган
Координация документов, если это нужно. Решение принимает госорган.
Кто: ALVERA + поставщики
Мебель, уборка, обустройство.
О сроках: официальный срок государственной регистрации составляет до 10 рабочих дней после того, как нотариус подал договор. Если нужен обмер, срок может быть продлён ещё до 5 рабочих дней.
Уже нашли объект? Давайте проверим его до того, как вы примете решение.
Пришлите нам объявление или адрес. Мы скажем, что нужно проверить и как мы это сделаем.
Этот этап большинство покупателей не видит, хотя именно он защищает их сильнее всего. Юридическая и техническая проверка (due diligence) сверяет объект с официальными записями и с тем, что мы видим на месте. Затем вы получаете письменное заключение. Иногда правильный вывод звучит так: от сделки лучше отказаться.
Что нам разрешает видеть закон: сведения из реестра об объекте выдаются только собственнику или лицу, которое он уполномочил. Поэтому выписку предоставляет продавец, а нотариус проверяет ограничения онлайн при подписании. Мы никогда не получаем сведения неофициальными путями.
Каждая строка нашего отчёта имеет одну из этих пометок. Так вы всегда понимаете, насколько она надёжна.
Некоторые находки всегда означают отказаться от сделки: продавец не может подтвердить право собственности на своё имя; в реестре остаётся арест или запрет; при подписании нет обязательного согласия; у новостройки нет разрешения на строительство; требуют наличные через посредника; вас просят занизить цену в договоре.
Когда вы поручаете нам проверку объекта, мы не берём комиссию у продавца, застройщика или их агента по этой сделке. Если у нас есть какие-либо отношения с продавцом, мы письменно сообщаем об этом до начала работы. Если речь идёт о платном поручении по тому же объекту, мы отказываемся от проверки и направляем вас к независимому юристу.
Новые проекты бывают привлекательными. У них есть и риски, характерные именно для Азербайджана. Мы говорим о них прямо.
Большинство квартир меняет владельцев на вторичном рынке. Проверки здесь другие, чем для новостройки, и они не менее важны.
Многие наши клиенты живут за пределами Азербайджана. Большую часть пути можно пройти из дома, пока команда работает здесь, на месте.
Мы не делим районы на лучшие и худшие. Правильное место зависит от того, как вы будете пользоваться недвижимостью. Вот как мы смотрим на основные направления.
Схема. Расположение приблизительное. Без цен и доходности.
LOC-1
Центральные районы, такие как Сабаил, Насими и Ясамал, сложившиеся районы, такие как Нариманов и Хатаи, и новые проекты, включая Белый город (White City). Подходит для жизни собственника, семей, специалистов и долгосрочных арендаторов. Обратите внимание на возраст здания, управление, парковку и шум.
LOC-2
Посёлки Мардакян, Бузовна, Бильгя, Новханы и прибрежные проекты к северу от города. Подходит для частных домов, летних домов и семей, которым нужно пространство. Для домов проверьте условия пользования землёй, подъездные дороги, водоснабжение и возможность жить зимой.
LOC-3
Губа, Гусар, район Шахдага и северное побережье Каспия в сторону Набрани. Подходит для домов для отдыха, отдыха в горах или у моря. Платная дорога из Баку в Губу открылась в 2023 году. Проверьте зимний подъезд, отопление и сезонность.
LOC-4
Габала, Шеки и Исмаиллы. Леса, горы и исторические города. Исторический центр Шеки входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Подходит для домов для отдыха и туристических проектов. Проверьте подъезд, коммуникации и правила классификации для любого гостевого размещения.
LOC-5
Гянджа, Гёйгёль и Нафталан. Региональный город, горное озеро и курортный город с оздоровительной специализацией. Подходит для жилья в регионе и туристических проектов, связанных с оздоровлением или природой.
LOC-6
Ленкорань и Лерик. Зелёное влажное субтропическое побережье и высокогорье. Подходит для сельских и природных проектов. Внимательно проверьте подъезд, климат и категорию земли.
Перед покупкой полезно знать, что окружает объект сегодня и что запланировано. По объекту, который вы рассматриваете, мы можем изучить:
Каждый пункт мы указываем с источником и статусом: завершено, строится, утверждено или объявлено. Мы никогда не превращаем план в обещание роста стоимости.
Этот вопрос нам задают чаще всего, и ответ на него точный.
О владении через компанию: иногда пишут, что землёй можно владеть через местную компанию с иностранными участниками. Правовая позиция по этому вопросу не устоялась, и мы не предлагаем такой путь. Любую структуру в каждом случае отдельно оценивает лицензированный юрист.
О сроке аренды: срок аренды стороны согласуют между собой. Договоры аренды на срок более 11 месяцев подлежат регистрации. Можно встретить утверждения о фиксированной «аренде на 99 лет». Мы не нашли такой нормы в законе и поэтому её не повторяем.
Владение недвижимостью в Азербайджане может иметь значение для проживания. Но автоматически права на проживание оно не даёт.
Как это работает
На дату нашей проверки (27 сентября 2026 года)
Решение принимает госорган, а правила могут меняться. В июле 2026 года в Миграционный кодекс внесены изменения, поэтому мы уточняем актуальные условия до того, как покупка будет связана с планами на проживание. Мы никогда не называем покупку «вид на жительство за инвестиции» или «золотой визой».
Мы всегда разделяем пять видов расходов. Ничего не прячется внутри суммы «под ключ».
Платежи идут правильному получателю. Цену объекта вы переводите продавцу банковским переводом. Гонорары специалистов и поставщиков платятся им напрямую. Мы никогда не просим провести цену покупки через нас.
Готовы обсудить покупку?
Расскажите о цели, бюджете и сроках. Мы письменно опишем шаги, проверки и расходы.
Владение недвижимостью в другой стране каждый раз вызывает одни и те же вопросы. У кого ключи? Кто проверяет объект? Кто найдёт арендатора и проследит за оплатой? Кто устранит протечку? ALVERA отвечает на все эти вопросы в одном месте и в одном отчёте.
Реестр ключей · пример
Журнал доступа · пример
Не нужно лететь сюда из-за каждой бытовой мелочи. Мы становимся вашим координатором на месте, а все важные решения остаются за вами.
Что мы берём на себя на месте
Для некоторых юридических действий может потребоваться личное присутствие ваше или представителя либо нотариальная доверенность. Мы предупреждаем об этом заранее.
Мы не принимаем и не храним арендную плату, депозиты или другие деньги клиентов. Так ваши деньги остаются под вашим контролем.
Доход от аренды и владение недвижимостью влекут налоговые обязанности и обязанности по отчётности. Мы координируем налоговые и нормативные вопросы по вашему объекту с подходящими специалистами и сообщаем вам, какие действия требуются. Мы ведём календарь, собираем документы для вашего консультанта, заранее напоминаем и храним подтверждения сделанного. Мы не даём налоговых консультаций и не платим налоги за вас.
Мы координируем. Работу выполняет квалифицированный исполнитель. Стоимость утверждаете вы.
Что мы координируем
Замена повреждённой мебели или матрасов, шторы, базовое обустройство быта, замена техники, покраска, уборка перед новым арендатором или вашим приездом, бельё, открытие и закрытие сезона.
Когда объект неделями или месяцами пустует, мелкие проблемы незаметно растут. Наши визиты помогают найти их вовремя.
При каждом плановом визите мы проверяем
сообщаем вам с фотографиями и рекомендацией. Осмотр или ремонт с вашего согласия выполняет квалифицированный исполнитель.
проветривание, уборка, свежее бельё, проверка коммунальных систем и ключи наготове.
Доступ лежит в основе доверия. Мы обращаемся с вашими ключами так, как обращались бы вы сами.
ALVERA GLOBAL · Отчёт для владельца
Демонстрационный отчёт: квартира A-101, Баку · месяц 04
Иллюстративный образец отчёта для собственника. Только демонстрационные данные.
Состояние объекта
Хорошее. Открытых вопросов по безопасности нет.
Занятость
Сдан. Договор на 12 месяцев, идёт 4-й месяц из 12.
Требуются согласования собственника
1
Арендная плата к оплате
1 500 AZN (демо), 5-го числа.
Поступило на счёт собственника
1 500 AZN (демо), собственник подтвердил 6-го числа. ALVERA арендную плату не получает.
Задолженность
Нет.
Обслуживание
Кухонный смеситель отремонтирован и проверен. Получена смета на обслуживание кондиционера.
Коммунальные услуги
Показания счётчиков записаны. Счета оплачивает арендатор по договору.
Проверки объекта
Плановая проверка проведена с уведомлением арендатора. 18 фотографий.
Фотографии
Исходный набор и снимки этого месяца хранятся в деле объекта.
Открытые задачи
Собственнику утвердить обслуживание кондиционера.
Ближайшие даты
Напоминание о продлении на 9-м месяце.
Рекомендация
Утвердить обслуживание кондиционера до лета.
Управление недвижимостью не разовая задача, а цикл. Вот что мы делаем на каждом этапе.
Ваша недвижимость в порядке. Где бы вы ни жили.
Расскажите об объекте и о том, чего вы от него ждёте. Мы письменно предложим подходящий уровень управления.
В Азербайджане есть плодородные долины, сады, виноградники и горные пастбища. Для иностранного инвестора первый вопрос не в том, что выращивать. Первый вопрос: какие права вы можете получить.
Наш чек-лист проверки сельских объектов включает
От горных коттеджей до гостевых домов в сёлах: туристическая недвижимость интересует многих наших клиентов. У неё три отдельных уровня, и на каждый нужен свой ответ.
Владение домом не даёт автоматического права принимать в нём гостей.
По данным Государственного комитета по статистике, в 2024 году Азербайджан посетили около 2,63 млн иностранных гостей. В 2024 году на Баку пришлось около 61% гостиничных ночёвок, далее следовали регионы, среди которых Хачмаз, Нафталан, Гусар и Габала. Это данные прошлых лет, а не прогнозы.
Проект отеля или гостевого дома проходит несколько этапов. Мы чётко говорим, какие из них берём на себя.
В Азербайджане действует несколько официальных программ поддержки инвестиций. У каждой свои правила, и одобрение никогда не бывает автоматическим. Мы помогаем понять, какая программа может подойти и кто принимает решение.
PRG-1
PRG-2
PRG-3
PRG-4
Недвижимость редко существует отдельно от остальной жизни. Когда она связана с вашей жизнью в Азербайджане, мы уже рядом.
Ничто из этого не обязательно. Просто эти услуги под рукой, когда они нужны.
ALVERA GLOBAL работает в Баку как координатор в сфере недвижимости. Мы действуем в ваших интересах, в интересах покупателя или собственника.
Мы
Мы не
ALVERA координирует
Вы решаете
Решают госорганы и лицензированные специалисты
Да. Иностранные граждане и иностранные компании могут владеть квартирами, домами и другими зданиями. С землёй иначе: её можно получить в аренду, но не в собственность.
Нет. Иностранные граждане и иностранные компании могут пользоваться землёй только на правах аренды. Землю, полученную иностранцем по наследству или в дар, нужно продать или передать в течение одного года.
Да. Квартиру можно купить и зарегистрировать на имя иностранного гражданина.
Домом вы владеть можете. Землю под ним иностранный покупатель не может получить в собственность, вместо этого она обычно оформляется в аренду. Кто предоставляет землю в аренду, размер арендной платы и срок не определяются стандартной процедурой, поэтому до любой оплаты юрист должен письменно подтвердить их для каждого объекта.
Договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который направляет его на государственную регистрацию. Право собственности переходит после регистрации. Официальный срок регистрации составляет до 10 рабочих дней с момента подачи.
Банковским переводом от вас продавцу, в соответствии с нотариальным договором. Мы советуем никогда не платить наличными через посредника. Цену покупки мы никогда не получаем.
Да. Мы ищем на рынке объекты по вашему запросу, составляем короткий список и организуем просмотры. Мы не привязаны к предложениям одного застройщика.
Можно, но до получения зданием документов о вводе в эксплуатацию у вас обычно будет договор, а не зарегистрированное право собственности. Мы внимательно проверяем разрешение на строительство и условия договора.
Право собственности, ограничения, согласия, зарегистрированные жильцы, сам объект, долги за коммунальные услуги, разрешения для новостроек и порядок оплаты. В итоге вы получаете письменное заключение.
Да. Мы выезжаем на объект и передаём вам видео в реальном времени, фотографии и наши наблюдения. Технические обследования при необходимости проводят квалифицированные специалисты.
Часто да, через представителя по нотариальной доверенности. Доверенности, оформленной за рубежом, как правило, нужен апостиль или консульская легализация, а принять ли её, решает нотариус. Мы заранее говорим, на каких этапах нужно ваше личное присутствие.
Нет, когда вы поручаете нам проверку объекта. В рамках проверки мы не берём комиссию у продавца или застройщика по этой сделке и письменно раскрываем любые отношения с ними.
Не автоматически. На дату нашей проверки недвижимость стоимостью не менее 100 000 манатов входит в число оснований, по которым иностранный гражданин может обратиться за разрешением на временное проживание (ВНЖ). Решение принимает Государственная миграционная служба.
Недвижимость в Азербайджане стоимостью не менее 100 000 манатов, подтверждённая документом о праве собственности и отчётом об оценке от лица, которое законно занимается оценочной деятельностью. Засчитывается ли долевая, принадлежащая компании, строящаяся или заложенная недвижимость, пока не ясно, поэтому мы проверяем каждый случай.
Члены семьи не получают разрешение автоматически вместе с собственником. Каждый подаёт заявление по собственному основанию. Мы координируем документы, решение принимает госорган.
Миграционный кодекс называет недвижимость стоимостью не менее 200 000 манатов основанием для разрешения на постоянное проживание после не менее двух лет временного проживания. Получить гражданство через недвижимость нельзя.
Да. При долгосрочной аренде мы координируем поиск арендатора, контроль арендной платы, обслуживание, проверки и отчёты для собственника.
Да. Мы координируем рекламу, просмотры, сведения о кандидатах и договор аренды. Арендатора выбираете вы. Мы не гарантируем арендатора или уровень арендной платы.
Напрямую на ваш собственный банковский счёт. Мы контролируем, напоминаем, сверяем и отчитываемся.
Нет. Мы не храним арендную плату, депозиты или деньги на покупку.
Да. Плановые визиты с фотографиями с датой, показания счётчиков, наблюдения о протечках и безопасности, подготовка к вашему приезду.
Да. Мы собираем сметы, вы утверждаете, квалифицированный исполнитель выполняет работу, мы проверяем результат. Исполнителю вы платите напрямую.
Пока нет. Краткосрочная аренда поднимает отдельные налоговые и регистрационные вопросы и не входит в нашу текущую услугу по управлению.
Нет. Мы координируем налоговые и нормативные вопросы по вашему объекту с подходящими специалистами и сообщаем вам о необходимых действиях. Декларации и платежи подаёте и вносите вы или ваш консультант.
Да. Мы координируем подготовку, документы и передачу вместе с агентом и нотариусом, которых вы выберете.
Нет. Иностранные граждане и иностранные компании могут арендовать такую землю для сельского хозяйства и переработки.
Да. Землю можно арендовать у государства, муниципалитета или частного собственника. Муниципальная земля, как правило, сдаётся в аренду или продаётся на открытых аукционах или конкурсах, за некоторыми исключениями, установленными законом. Срок аренды и регистрацию нужно проверить с юристом.
Здания и активы бизнеса, как правило, приобрести можно, но землю можно только арендовать, а не получить в собственность. Разрешено ли размещать на этой земле постройки, например теплицы, проверяется для каждого участка. Проверку аренды, воды, разрешений и построек мы координируем с лицензированными специалистами.
Подходящие здания купить можно. Принимать в них гостей можно только с учётом туристической классификации, регистрации и правил ведения бизнеса. Мы поможем проверить это до покупки.
Среди программ: документ о поощрении инвестиций и льготные кредиты через Азербайджанский фонд развития бизнеса. Сейчас реализуется новая программа развития туризма на 2026-2030 годы. Право на поддержку госорганы определяют в каждом случае отдельно.
Нет. Мы можем помочь с ориентацией, а по договорённости также с технико-экономическим обоснованием и координацией по участку. Проектирование, разрешения и строительство выполняют лицензированные специалисты и подрядчики по договору напрямую с вами.
Лицензированные архитекторы и инженеры, которых нанимаете вы. Мы можем координировать работу между ними и вами.
Это зависит от услуги. Наше вознаграждение согласуется письменно до начала работы и всегда учитывается отдельно от цены объекта, официальных сборов, гонораров специалистов и расходов на поставщиков.
Вы получаете подтверждение на языке этой страницы. Сотрудник нашей команды изучает заявку и связывается с вами. Если мы можем помочь, мы предлагаем письменный объём работ.
Расскажите, чего вы хотите добиться с недвижимостью в Азербайджане. Купить, владеть, управлять или пока только изучить. Мы вернёмся с понятным планом, важными проверками и расходами, где каждый на своём месте.
info@alveraglobal.com · Телефон и WhatsApp: +994 10 334 46 62 · Азербайджан, Баку, Наримановский район, улица Ахмеда Раджабли, 23L
Дата проверки: 27 сентября 2026 года. Законы, сборы, программы и рыночные показатели меняются. Мы перепроверяем их для каждого случая.
Эта страница содержит общую информацию. Она не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. ALVERA GLOBAL не гарантирует стоимость недвижимости, арендный доход, арендаторов, разрешения на проживание, лицензии, разрешения, льготы, финансирование или цену продажи. Юридическую, нотариальную, оценочную, техническую и налоговую работу выполняют лицензированные специалисты. Приведённые цифры относятся к прошлым периодам и указаны с датой. Иллюстративные изображения и демонстрационный отчёт для собственника отмечены соответствующим образом.
