Недвижимость и управление недвижимостью · ALVERA GLOBAL, Баку

Недвижимость в Азербайджане. Выбираем тщательно. Заботимся на месте.

Нужен ли вам дом для жизни, место для отдыха или объект на долгие годы, мы пройдём этот путь вместе с вами. От первого поиска до ключей и ещё долго после. Недвижимость ваша. Детали мы берём на себя.

  • Купитьпоиск, просмотры и независимые проверки до того, как вы примете решение.
  • Житьпередача объекта, коммунальные услуги, переезд и обустройство.
  • Владетьпонятная информация о праве собственности, правилах для земли и вопросах проживания.
  • Управлятьарендаторы, контроль арендной платы, обслуживание и отчёты для собственника. Арендная плата поступает напрямую на ваш счёт.
Неоклассические жилые фасады с коваными балконами на улице Низами в Баку

Офис: Баку, Наримановский район, улица Ахмеда Раджабли, 23L · Работаем на языках: العربية · English · Azərbaycanca · Русский

Основные факты о владении недвижимостью в Азербайджане

  • ЗданияИностранные граждане и иностранные компании могут владеть квартирами, домами и другими зданиями.Земельный кодекс Азербайджана · Проверено 27 сентября 2026 года
  • ЗемляИностранные граждане и иностранные компании не могут владеть землёй. Они могут получить её в аренду.Земельный кодекс, ст. 48 · Проверено 27 сентября 2026 года
  • Нотариус + реестрДоговор купли-продажи подписывается у нотариуса. Право собственности переходит после государственной регистрации.Нотариальная служба АСАН · Служба по имущественным вопросам · Проверено 27 сентября 2026 года
  • 100 000 AZNНедвижимость стоимостью не менее 100 000 манатов входит в число оснований, по которым иностранный гражданин может обратиться за разрешением на временное проживание. Решение принимает Государственная миграционная служба.Государственная миграционная служба · Проверено 27 сентября 2026 года
  • +8,6%Годовое изменение официального индекса цен на жильё во II квартале 2026 года. Это исторические данные, а не прогноз.Центральный банк Азербайджана со ссылкой на Государственный комитет по статистике · Опубликовано в августе 2026 года
  • Счёт собственникаКогда объектом управляем мы, арендная плата поступает напрямую на счёт собственника. Мы не держим у себя арендные платежи.Правило работы ALVERA · Политика ALVERA

Что вы хотите сделать?

Любое решение о недвижимости начинается с цели. Выберите свою, и мы покажем путь, важные вопросы и правильный следующий шаг.

  1. Купить жильё для жизни

    Для вас или вашей семьи, в Баку и за его пределами.

    Купить и жить
  2. Купить дом для отдыха

    Сезонная база у моря или в горах.

    Дом для отдыха
  3. Владеть в долгосрочной перспективе

    Оцените цифры и риски до того, как вложить капитал.

    Долгосрочное владение
  4. У меня уже есть недвижимость

    Арендаторы, контроль арендной платы, обслуживание и отчёты.

    Управление
  5. Присмотреть за моей недвижимостью, пока я за границей

    Проверки, ключи, ремонт и понятный отчёт.

    Владельцам за рубежом
  6. Изучить земельный участок

    Что могут получить иностранцы и на каких условиях.

    Право собственности и земля
  7. Изучить сельское хозяйство

    Сады, теплицы, виноградники и сельские участки.

    Земля и сельское хозяйство
  8. Изучить туристическую недвижимость

    Коттеджи, гостевые дома и гостиничные объекты.

    Туристическая недвижимость

Азербайджан сегодня: факты вместо громких обещаний

Мы никому не говорим, что цены вырастут или что объект станет надёжным вложением. Мы показываем, что говорят официальные данные, а решение оставляем за вами.

Мощёный переулок у крепостных стен Старого города в Баку
Зелёная горная долина над селом Лаза в Гусарском районе

Что показывают официальные данные

  • Во II квартале 2026 года официальный индекс цен на жильё вырос на 8,6% в годовом выражении. Цены на новостройки за тот же период выросли на 12,4%, на вторичном рынке на 8,6%. Это исторические данные Государственного комитета по статистике, опубликованные Центральным банком. Прогнозом они не являются.
  • Индекс строится на ценах, которые сообщает рынок недвижимости, а не на зарегистрированных ценах сделок. Мы объясняем это, чтобы цифру не истолковали неверно.
  • По данным Центрального банка, арендная составляющая потребительских цен в июне 2026 года выросла на 7,4% в годовом выражении. Этот показатель отражает изменение, а не уровень арендной платы.

Что строится

  1. Генеральный план Баку до 2040 годаутверждён 30 декабря 2023 года. Он задаёт долгосрочные рамки развития столицы.
  2. Платная автодорога из Баку в Губуоткрылась 20 октября 2023 года. Путь в северный горный регион стал короче.
  3. Международный аэропорт Лачиноткрылся 28 мая 2025 года и пополнил число аэропортов, обслуживающих регионы.
  4. Бакинский метрополитен6 февраля 2026 года Азиатский банк инфраструктурных инвестиций одобрил финансирование первого этапа проекта модернизации метро, включая депо.
Богато украшенные фасады жилых домов эпохи нефтяного бума в центре Баку

Купить жильё для жизни

Когда речь идёт о доме, право собственности, состояние и окружение важнее красивого буклета. Мы помогаем выбрать правильно, проверить как следует и спокойно обустроиться.

Квартира или дом?

Квартира или дом?
КвартираЧастный дом или вилла
Что вам принадлежитКвартира и доля в общем имуществе здания.Дом. Землю под ним иностранный покупатель не может получить в собственность, обычно она оформляется в аренду (см. раздел «Право собственности и земля»).
Где обычно находитсяЦентр Баку, сложившиеся районы, новые жилые комплексы.Посёлки Абшерона, прибрежные районы, города в регионах.
Что проверить в первую очередьПраво собственности, статус здания, плату за обслуживание, зарегистрированных жильцов.Право собственности на дом, условия пользования землёй, подъезд, коммуникации.
Повседневная жизньУправление зданием, лифты, общие расходы.Собственное обслуживание, сад, охрана.

Что важно взвесить семье

  • Расположение: дорога до школы или университета, путь на работу, парки и медицина поблизости.
  • Здание: возраст, управляющая компания, лифты, парковка, общие зоны.
  • Состояние: что нужно сделать до переезда.
  • Документы: чистое право собственности на имя продавца, отсутствие ограничений, согласие супруга и совладельцев.
  • Жизнь после покупки: коммунальные услуги, мебель, регистрация жильцов и, если это важно для вас, вопросы проживания.
Уютная гостиная с диваном, ковром и деревянным полом
Иллюстративный интерьер
Гостиная и столовая открытой планировки в квартире
Иллюстративный интерьер

Как мы помогаем с переездом

Переоформление коммунальных счетов на ваше имя, мебель и первая уборка, чек-лист переезда и местный контакт на первые месяцы. Переоформление коммунальных счетов бесплатное, но оно невозможно, пока по старому счёту есть долги. Мы проверяем это до передачи объекта.

Семьи, которые переезжают в Азербайджан, могут совместить покупку с нашей поддержкой в переезде, образовании и вопросах проживания.

Ищете жильё в Азербайджане?

Расскажите, кто будет в нём жить, где пройдёт ваша повседневная жизнь и какой у вас бюджет. Мы вернёмся с планом, а не со списком объявлений.

Дом для отдыха, готовый к вашему приезду

Второй дом должен приносить радость, а не хлопоты. Самое сложное происходит, пока вас нет. Мы продумываем и то, и другое.

Заснеженная сельская улица с домами под скатными крышами
Гора Туфандаг в Габалинском районе
Спокойный морской горизонт в сумерках

Где дом для отдыха имеет смысл

  • У моря: Абшеронское побережье и северное побережье Каспия в сторону Набрани.
  • В горах: Габала, Гусар и район Шахдага, Губа, Шеки и северо-запад.
  • В городе: квартира в Баку как база для регулярных поездок.

Вопросы, которые стоит решить до покупки

  • Можно ли купить дистанционно и когда нужно ваше присутствие?
  • Кто хранит ключи и проверяет дом, когда он пустует?
  • Что происходит с коммунальными услугами, отоплением и водой зимой?
  • Кто подготовит дом к вашему приезду?

Сезонный цикл, который мы координируем

  1. Дистанционный подбор и просмотрпо видеосвязи в реальном времени.
  2. Проверки до решенияправо собственности, ограничения, состояние, подъезд.
  3. Сопровождение покупкинотариус и регистрация.
  4. Закрытие сезонавода, отопление, окна, ценные вещи, хранение ключей.
  5. Присмотр за пустующим объектомплановые визиты и фотографии с датой.
  6. Открытие сезона и приездуборка, бельё, проверка коммунальных систем, ключи наготове.

Разберитесь в объекте до того, как вложить капитал

Мы не рекомендуем объекты как инвестиции и не обещаем доходность. Наша задача: помочь увидеть полную картину на основе фактов.

Перспектива улицы Низами с историческими жилыми домами

Что мы оцениваем вместе с вами

  • Цельдоход, будущее использование семьёй или и то, и другое.
  • Стоимость приобретенияцена плюс официальные сборы, гонорары специалистов и расходы третьих сторон.
  • Регулярные расходыналог на имущество, плата за обслуживание здания, коммунальные услуги в период простоя, ремонт, страхование, управление.
  • Сценарий арендыпо какой цене предлагаются сопоставимые объекты и сколько они простаивают.
  • Ликвидностьнасколько легко может быть перепродать объект такого типа в этом месте.
  • Расположениечто меняется вокруг по официальным планам.
  • Право собственности и состояниеитоги юридической и технической проверки.
  • Выходкак будет устроена будущая продажа или передача.

Как мы говорим о доходности

Когда мы показываем доходность, мы показываем и расчёт, с понятной пометкой.

Валовая доходность
Годовая арендная плата ÷ цена покупки
Ориентировочная чистая доходность
(Годовая арендная плата × ожидаемая загрузка − плата за обслуживание здания − ремонт − налог − управление − прочие расходы) ÷ общая стоимость приобретения

Каждое исходное значение берётся из источника с датой. Каждый результат помечен так: ориентировочно, на основе рыночных данных; зависит от объекта, загрузки, расходов и рыночной ситуации. Это не консультация и не обещание.

Мы координируем весь путь

От первого разговора до дня переезда и дальше одна команда держит процесс в порядке. На каждом шаге видно, кто за что отвечает.

  • ALVERA координирует
  • Вы принимаете решения и подписываете
  • Продавец предоставляет документы
  • Нотариус / госорган удостоверяет и регистрирует
  • Лицензированный специалист даёт юридические, оценочные или технические заключения
  1. Ваша цель

    Кто: Вы + ALVERA

    Цель, бюджет, расположение, сроки, значение для проживания, потребность в управлении.

  2. Поиск

    Кто: ALVERA

    Ищем на рынке подходящие объекты. Мы не привязаны к предложениям одного застройщика.

  3. Короткий список

    Кто: ALVERA + вы

    Несколько вариантов с обоснованием, фотографиями и первыми вопросами.

  4. Просмотр

    Кто: ALVERA + вы

    Лично или по видеосвязи в реальном времени.

  5. Осмотр объекта

    Кто: ALVERA

    Здание, состояние, окружение, документы, запрошенные у продавца.

  6. Юридическая и техническая проверка

    Кто: ALVERA + лицензированный специалист

    Право собственности, ограничения, согласия, разрешения, долги. Письменное заключение.

  7. Поддержка в переговорах

    Кто: ALVERA + вы

    Цена и условия с учётом результатов проверки. Решение за вами.

  8. Договор и нотариус

    Кто: Нотариус + вы + продавец

    Договор купли-продажи подписывается у нотариуса. При необходимости его проверяет юрист.

  9. Оплата

    Кто: Вы

    Банковским переводом, в соответствии с договором. Никогда наличными через посредника.

  10. Регистрация

    Кто: Нотариус / госорган

    Нотариус направляет договор на государственную регистрацию. Право собственности переходит после регистрации.

  11. Передача объекта

    Кто: ALVERA + продавец + вы

    Ключи, показания счётчиков, опись, фотографии.

  12. Коммунальные услуги

    Кто: ALVERA + вы

    Счета переоформляются на ваше имя.

  13. Проживание или переезд

    Кто: ALVERA + госорган

    Координация документов, если это нужно. Решение принимает госорган.

  14. Мебель и заселение

    Кто: ALVERA + поставщики

    Мебель, уборка, обустройство.

О сроках: официальный срок государственной регистрации составляет до 10 рабочих дней после того, как нотариус подал договор. Если нужен обмер, срок может быть продлён ещё до 5 рабочих дней.

Уже нашли объект? Давайте проверим его до того, как вы примете решение.

Пришлите нам объявление или адрес. Мы скажем, что нужно проверить и как мы это сделаем.

Что мы проверяем до покупки?

Этот этап большинство покупателей не видит, хотя именно он защищает их сильнее всего. Юридическая и техническая проверка (due diligence) сверяет объект с официальными записями и с тем, что мы видим на месте. Затем вы получаете письменное заключение. Иногда правильный вывод звучит так: от сделки лучше отказаться.

Два человека изучают документы за столом

Восемь направлений проверки

  1. Право собственностиВыписка из реестра на имя продавца и её соответствие адресу, площади и реестровым номерам. История того, как продавец получил объект.
  2. ОграниченияИпотека, арест, запрет и другие обременения в реестре. В день подписания нотариус проверяет их повторно. Открытые судебные порталы, где они доступны. Если поиск ничего не нашёл, это не доказывает отсутствия спора.
  3. Люди и согласияЛичность продавца, совладельцы, нотариальное согласие супруга, доверенность, если она есть.
  4. Кто проживаетКто зарегистрирован по адресу, кто живёт там сейчас, письменное обязательство сняться с регистрации до передачи объекта.
  5. Сам объектЗарегистрированная площадь и планировка в сравнении с фактической. Перепланировки. Состояние.
  6. Коммунальные услуги и платежиДолги за электричество, газ и воду, плата за обслуживание здания.
  7. Статус новостройкиРазрешение на строительство, кто застройщик и есть ли у здания разрешение, без которого нельзя оформить право собственности на отдельные квартиры.
  8. ДеньгиЦена в договоре, оплата банковским переводом и всё, что выглядит подозрительно.

Что нам разрешает видеть закон: сведения из реестра об объекте выдаются только собственнику или лицу, которое он уполномочил. Поэтому выписку предоставляет продавец, а нотариус проверяет ограничения онлайн при подписании. Мы никогда не получаем сведения неофициальными путями.

Как мы оцениваем находки

Каждая строка нашего отчёта имеет одну из этих пометок. Так вы всегда понимаете, насколько она надёжна.

Факт
Подтверждено официальной записью, которую мы изучили, с указанием даты.
Источник
Применимая официальная норма со ссылкой.
Наблюдение
То, что мы увидели или измерили на месте, с фотографиями.
Не подтверждено
Слова продавца, застройщика или агента, которые мы пока не смогли подтвердить.
Красный флаг
То, что может поставить под угрозу право собственности, передачу объекта или вашу цель.
Заключение
Наш вывод. Юридические пункты подписывает названный юрист.

Пять возможных заключений

  1. Продолжать
  2. Продолжать с условиями
  3. Пересмотреть условия
  4. Пауза до проверки
  5. Отказаться от сделки

Некоторые находки всегда означают отказаться от сделки: продавец не может подтвердить право собственности на своё имя; в реестре остаётся арест или запрет; при подписании нет обязательного согласия; у новостройки нет разрешения на строительство; требуют наличные через посредника; вас просят занизить цену в договоре.

Наша независимость

Когда вы поручаете нам проверку объекта, мы не берём комиссию у продавца, застройщика или их агента по этой сделке. Если у нас есть какие-либо отношения с продавцом, мы письменно сообщаем об этом до начала работы. Если речь идёт о платном поручении по тому же объекту, мы отказываемся от проверки и направляем вас к независимому юристу.

Исторический жилой дом на улице Тагиева у площади Фонтанов

Покупка квартиры в новостройке

Новые проекты бывают привлекательными. У них есть и риски, характерные именно для Азербайджана. Мы говорим о них прямо.

  1. Право собственности оформляется позже. Для зданий, завершённых после 2013 года, право собственности на отдельную квартиру можно зарегистрировать только после получения документов о вводе здания в эксплуатацию. До этого у покупателя обычно есть договор, а не зарегистрированное право.
  2. Проверьте разрешение. Строительные проекты вносятся в открытый реестр объектов строительства. Мы проверяем, что разрешение существует и что указанный в нём застройщик и есть тот, кто вам продаёт.
  3. С рассрочкой нужна осторожность. Мы не нашли установленного законом эскроу при покупке жилья. Поэтапные платежи застройщику до завершения стройки несут договорной риск, поэтому условия договора очень важны.
  4. Плата за обслуживание. Запросите условия управления зданием письменно до подписания.
  5. Приёмка. Осмотр на недоделки, подписанный перечень дефектов и показания счётчиков в день передачи.

Покупка на вторичном рынке

Большинство квартир меняет владельцев на вторичном рынке. Проверки здесь другие, чем для новостройки, и они не менее важны.

  • Право собственности на имя продавца и свежая выписка из реестра.
  • Согласие супруга и совладельцев, нотариально удостоверенное.
  • Зарегистрированные жильцы: совершеннолетние, зарегистрированные по адресу, должны дать нотариальное согласие, а снятие с регистрации должно пройти до оплаты или передачи объекта.
  • Долги за коммунальные услуги: погашаются до того, как счета можно переоформить на вас.
  • Мебель и оборудование: опись с фотографиями прилагается к акту передачи.
  • Состояние: перепланировки сверяются с техническим паспортом.
Историческое здание на улице Низами, 56 в Баку с вечерней подсветкой

Покупка из-за рубежа

Многие наши клиенты живут за пределами Азербайджана. Большую часть пути можно пройти из дома, пока команда работает здесь, на месте.

Солнечный домашний кабинет со столом и компьютером
  1. Дистанционный подбор фотографии, планировки и наши заметки.
  2. Просмотр по видеосвязи показываем объект, здание и улицу в реальном времени.
  3. Видео окрестностей подъезд, шум, парковка, магазины, что строится рядом.
  4. Сначала документы до вашей поездки собираем и изучаем всё, что может предоставить продавец.
  5. Юридическая и техническая проверка завершается до того, как вы внесёте деньги.
  6. Подписание лично или через представителя по нотариальной доверенности. Доверенности, оформленной за рубежом, как правило, нужен апостиль или консульская легализация, а также нотариально заверенный перевод. Принять ли конкретную доверенность, решает нотариус.
  7. Передача и обустройство ключи, счётчики, фотографии, коммунальные услуги, мебель и, если хотите, управление.

Где искать

Мы не делим районы на лучшие и худшие. Правильное место зависит от того, как вы будете пользоваться недвижимостью. Вот как мы смотрим на основные направления.

Историческая жилая улица в центре Баку

LOC-1

Город Баку

Центральные районы, такие как Сабаил, Насими и Ясамал, сложившиеся районы, такие как Нариманов и Хатаи, и новые проекты, включая Белый город (White City). Подходит для жизни собственника, семей, специалистов и долгосрочных арендаторов. Обратите внимание на возраст здания, управление, парковку и шум.

Берег Каспийского моря в Апшеронском национальном парке

LOC-2

Абшерон и побережье

Посёлки Мардакян, Бузовна, Бильгя, Новханы и прибрежные проекты к северу от города. Подходит для частных домов, летних домов и семей, которым нужно пространство. Для домов проверьте условия пользования землёй, подъездные дороги, водоснабжение и возможность жить зимой.

Село Лаза под скалами в Гусаре

LOC-3

Северные горы и побережье

Губа, Гусар, район Шахдага и северное побережье Каспия в сторону Набрани. Подходит для домов для отдыха, отдыха в горах или у моря. Платная дорога из Баку в Губу открылась в 2023 году. Проверьте зимний подъезд, отопление и сезонность.

Фасад исторического дворца шекинских ханов

LOC-4

Северо-запад

Габала, Шеки и Исмаиллы. Леса, горы и исторические города. Исторический центр Шеки входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Подходит для домов для отдыха и туристических проектов. Проверьте подъезд, коммуникации и правила классификации для любого гостевого размещения.

Озеро Гёйгёль в окружении лесистых гор

LOC-5

Запад

Гянджа, Гёйгёль и Нафталан. Региональный город, горное озеро и курортный город с оздоровительной специализацией. Подходит для жилья в регионе и туристических проектов, связанных с оздоровлением или природой.

Спокойная вода озера Ханбулан в Ленкорани

LOC-6

Юг

Ленкорань и Лерик. Зелёное влажное субтропическое побережье и высокогорье. Подходит для сельских и природных проектов. Внимательно проверьте подъезд, климат и категорию земли.

Панорама Бакинской бухты с Нагорного парка

Что меняется вокруг этого объекта?

Перед покупкой полезно знать, что окружает объект сегодня и что запланировано. По объекту, который вы рассматриваете, мы можем изучить:

  • дороги, подъезды и общественный транспорт, сегодня и в планах
  • крупные стройки поблизости
  • школы, университеты, медицину, магазины и парки
  • деловые центры, море или горы в пределах досягаемости
  • туристические достопримечательности для отдыха или гостиничного использования
  • опубликованные планы развития района

Каждый пункт мы указываем с источником и статусом: завершено, строится, утверждено или объявлено. Мы никогда не превращаем план в обещание роста стоимости.

Чем можно владеть, а что можно только арендовать

Этот вопрос нам задают чаще всего, и ответ на него точный.

Исторический портал крепости Мардакян на Апшероне
  • КвартираДа.
  • Дом, здание или коммерческое помещениеДа, зданием.
  • Земля под домомНет.Иностранный владелец дома не может иметь землю под ним в собственности; обычно она находится в аренде. Юрист письменно подтверждает эту схему для каждого объекта.
  • Земельный участокНет.Землю можно получить в аренду, но не в собственность.
  • Земля сельскохозяйственного назначенияНет.Её можно арендовать для сельского хозяйства.
  • Земля, полученная по наследству или в дарЕё нужно продать или передать в течение одного года.

О владении через компанию: иногда пишут, что землёй можно владеть через местную компанию с иностранными участниками. Правовая позиция по этому вопросу не устоялась, и мы не предлагаем такой путь. Любую структуру в каждом случае отдельно оценивает лицензированный юрист.

О сроке аренды: срок аренды стороны согласуют между собой. Договоры аренды на срок более 11 месяцев подлежат регистрации. Можно встретить утверждения о фиксированной «аренде на 99 лет». Мы не нашли такой нормы в законе и поэтому её не повторяем.

Недвижимость и право на проживание: точная картина

Владение недвижимостью в Азербайджане может иметь значение для проживания. Но автоматически права на проживание оно не даёт.

Улица Старого города в Баку с фонтаном и историческими стенами

Как это работает

  1. Владение недвижимостью
  2. Проверка соответствия условиям
  3. Координация документов
  4. Решение Государственной миграционной службы

На дату нашей проверки (27 сентября 2026 года)

  • Государственная миграционная служба относит владение недвижимостью в Азербайджане стоимостью не менее 100 000 манатов к основаниям, по которым иностранный гражданин может обратиться за разрешением на временное проживание.
  • Стоимость подтверждается документом о праве собственности и отчётом об оценке от лица, которое законно занимается оценочной деятельностью.
  • Разрешение на временное проживание сначала выдаётся на срок до одного года, затем его можно продлить.
  • Члены семьи не получают разрешение автоматически вместе с собственником. Каждый подаёт заявление по собственному основанию.
  • Миграционный кодекс также называет недвижимость стоимостью не менее 200 000 манатов основанием для разрешения на постоянное проживание после не менее двух лет временного проживания.
  • Получить гражданство через недвижимость нельзя.

Решение принимает госорган, а правила могут меняться. В июле 2026 года в Миграционный кодекс внесены изменения, поэтому мы уточняем актуальные условия до того, как покупка будет связана с планами на проживание. Мы никогда не называем покупку «вид на жительство за инвестиции» или «золотой визой».

Каждый расход на своём месте

Мы всегда разделяем пять видов расходов. Ничего не прячется внутри суммы «под ключ».

  1. Цена объектасогласуется с продавцом и указывается в нотариальном договоре.
  2. Официальные сборынапример, государственная пошлина нотариусу за договор купли-продажи. Она составляет 280 манатов в Баку, 196 манатов в Сумгайыте, Гяндже и на Абшероне и 140 манатов в других регионах, в каждом случае плюс плата за услугу (по данным службы ASAN на 27 сентября 2026 года).
  3. Гонорары лицензированных специалистовюрист, оценщик, инженер или переводчик по договору с вами.
  4. Расходы третьих сторонпереезд, мебель, уборка, ремонт, страхование, коммунальные услуги.
  5. Вознаграждение ALVERAза нашу координацию, согласуется письменно до начала работы.

Платежи идут правильному получателю. Цену объекта вы переводите продавцу банковским переводом. Гонорары специалистов и поставщиков платятся им напрямую. Мы никогда не просим провести цену покупки через нас.

Готовы обсудить покупку?

Расскажите о цели, бюджете и сроках. Мы письменно опишем шаги, проверки и расходы.

Недвижимость ваша. Детали мы берём на себя.

Владение недвижимостью в другой стране каждый раз вызывает одни и те же вопросы. У кого ключи? Кто проверяет объект? Кто найдёт арендатора и проследит за оплатой? Кто устранит протечку? ALVERA отвечает на все эти вопросы в одном месте и в одном отчёте.

Реестр ключей · пример

A-101A-102A-103B-204ВыданB-205B-206C-310
C-311Tower 03D-412D-414E-501Tower 05E-502
Villa 12ОпечатанVilla 14F-118G-220Unit 805ВыданUnit 806H-307
K-610L-702M-115N-221ВыданP-330R-404S-509

Журнал доступа · пример

  1. 09:10B-204Подрядчик, под контролемРемонт сантехникиВыдан
  2. 11:45A-101ALVERAПлановая проверкаНа месте
  3. 13:30Unit 805Новый арендаторПередача ключей под подписьВыдан
  4. 15:05Villa 12ALVERAСезонная консервацияОпечатан
  5. 16:40N-221ALVERAПрисмотр за пустующим объектомВыдан
  • На местев шкафу
  • Выданвыдан: кому, зачем, до какого срока
  • Опечатанвыдаётся только владельцу
Иллюстративное изображение. Демонстрационные бирки для ключей. Не действующая клиентская система.

Вопросы собственников и наши ответы

  1. У кого есть доступ к моей недвижимости?Ключи хранятся только с вашего письменного разрешения, каждое использование фиксируется.
  2. Кто её проверяет?Мы приезжаем по согласованному графику и присылаем фотографии с датой.
  3. Кто ищет арендаторов?Мы координируем рекламу, просмотры и сведения о кандидатах. Арендатора выбираете вы.
  4. Кто следит за арендной платой?Мы отслеживаем каждый платёж на ваш счёт и напоминаем при задержке.
  5. Кто организует ремонт?Мы собираем сметы, вы утверждаете, квалифицированный исполнитель выполняет работу, мы её проверяем.
  6. Кто следит за коммунальными услугами?Мы снимаем показания счётчиков, следим за счетами и сообщаем обо всём необычном.
  7. Кто подготовит объект к моему приезду?Уборка, бельё, коммунальные услуги и ключи будут готовы к вашей дате.
  8. Кто сообщит мне о проблемах?Мы сообщаем о проблемах по мере их появления, с фотографиями и рекомендацией.
  9. Кто заменит изношенную мебель?Мы подбираем варианты и организуем доставку после вашего одобрения.
  10. Кто работает с подрядчиками?Мы ставим им задачу, обеспечиваем доступ под присмотром и подтверждаем выполнение работ.
  11. Кто напомнит мне об обязанностях собственника?Мы ведём календарь важных дат по вашему объекту и заранее напоминаем.
  12. Кто работает с налоговыми специалистами?Мы координируем работу с подходящим налоговым или бухгалтерским специалистом и передаём нужные ему документы.
  13. Кто занимается заселением и выселением?Опись, показания счётчиков, фотографии, ключи и письменный акт.
  14. Кто присматривает за пустующим объектом?Плановые визиты, фотографии, наблюдения о протечках и безопасности.
  15. Кто даст мне полную картину?Вы получаете один отчёт для собственника вместо десяти разных разговоров.

Что входит в управление недвижимостью

  • Полное управлениеВсё перечисленное ниже как единая услуга.
  • Поиск арендатораОт рекламы до подписанного договора и заселения.
  • Контроль арендной платыСроки, подтверждения, напоминания и сверка.
  • Координация обслуживанияСметы, согласования, исполнители, контроль качества.
  • Присмотр за пустующим объектомПлановые проверки и фотографии, пока объект пустует.
  • Подготовка к приездуГотовность к вашему визиту, открытие и закрытие сезона.
  • Мебель и обновлениеЗамена, обустройство и подготовка между арендаторами.
  • Коммунальные услугиСчета, показания счётчиков, оплата и доступ для снятия показаний.
  • Обязанности собственникаКалендарь, напоминания и координация со специалистами.
  • Отчёт для собственникаОдин понятный регулярный отчёт.
  • Завершение и передачаКоординация, когда вы продаёте объект или прекращаете аренду.

Ваша недвижимость в Азербайджане. Вам не обязательно быть рядом.

Не нужно лететь сюда из-за каждой бытовой мелочи. Мы становимся вашим координатором на месте, а все важные решения остаются за вами.

Что мы берём на себя на месте

  • проверки
  • арендаторы
  • контроль арендной платы
  • обслуживание
  • коммунальные услуги
  • отчёты для собственника
  • подготовка к приезду
Съёмка гостиной на телефон для фиксации состояния квартиры

От начала до конца

  1. Начало работысогласуем объём услуг, лимиты согласования и то, как часто вы получаете от нас новости.
  2. Ваши указаниясдавать, оставить пустым, пользоваться по сезонам или готовить к продаже.
  3. Надёжный доступпринимаем ключи на хранение по вашему письменному разрешению.
  4. Исходное состояниеполная фотофиксация, опись и показания счётчиков.
  5. Арендатор или присмотрнаходим арендатора или начинаем плановые визиты.
  6. Проверка коммунальных услугсчета, показания и начисления настроены правильно.
  7. Календарь управлениядаты по договору аренды, проверки, обслуживание и обязанности собственника.
  8. Обслуживаниесметы, ваше согласие, исполнитель, проверка.
  9. Контроль арендной платыкаждый платёж на ваш счёт отслеживается и сверяется.
  10. Отчёт для собственникаодин регулярный отчёт с фотографиями и открытыми задачами.
  11. Ваши приездыобъект готов к вашему прибытию.
  12. Завершениекоординация продажи или передачи и возврат всех документов вам.

Для некоторых юридических действий может потребоваться личное присутствие ваше или представителя либо нотариальная доверенность. Мы предупреждаем об этом заранее.

Как найти подходящего арендатора

Камера на штативе в минималистичной комнате
Ключи от квартиры у входной двери
  1. Подготовкауборка, мелкий ремонт и фотосъёмка.
  2. Координация рекламыобъявление, обсуждение цены с вами, фотографии.
  3. Обращения и просмотрыэтим занимается наша команда.
  4. Сведения о кандидатахсобираем то, чем кандидаты готовы поделиться, и передаём вам.
  5. Ваше решениеарендатора выбираете вы.
  6. Договор арендыготовится с вашим юристом или по вашим указаниям. Договоры на срок более 11 месяцев можно зарегистрировать.
  7. Депозит и первая оплатапоступают напрямую на ваш счёт.
  8. Заселениеопись, показания счётчиков, фотографии и ключи.
  9. Напоминания о регистрациииностранные арендаторы, которые находятся в стране более 15 дней, обязаны зарегистрироваться по месту пребывания в течение 15 дней. Мы напоминаем об этом арендатору и вам.

Арендная плата поступает вам. Мы следим за каждым платежом.

Как движутся деньги
АрендаторВаш собственный банковский счёт
ALVERA контролирует, напоминает, сверяет и отчитывается

Мы не принимаем и не храним арендную плату, депозиты или другие деньги клиентов. Так ваши деньги остаются под вашим контролем.

Что входит в контроль арендной платы

  • График платежей и каждый срок оплаты.
  • Подтверждение, что платёж поступил на ваш счёт.
  • Действия при задержке: напоминание на следующий день, ещё одно через неделю, затем ваше решение о дальнейших шагах.
  • Уведомление собственника на каждом этапе.
  • Ежемесячная сверка ожидаемых и полученных сумм.
  • Даты продления договора и статус депозита.
  • Понятная запись в вашем отчёте для собственника.

Налоги и обязанности собственника

Доход от аренды и владение недвижимостью влекут налоговые обязанности и обязанности по отчётности. Мы координируем налоговые и нормативные вопросы по вашему объекту с подходящими специалистами и сообщаем вам, какие действия требуются. Мы ведём календарь, собираем документы для вашего консультанта, заранее напоминаем и храним подтверждения сделанного. Мы не даём налоговых консультаций и не платим налоги за вас.

Обслуживание под контролем

Мы координируем. Работу выполняет квалифицированный исполнитель. Стоимость утверждаете вы.

Техник работает у щитка электросчётчика
Сантехник ремонтирует трубу под раковиной

Что мы координируем

  • сантехника
  • электрика
  • кондиционеры
  • отопление
  • бытовая техника
  • замки и двери
  • окна
  • покраска
  • полы
  • мебель
  • генеральная уборка
  • дезинсекция
  • интернет
  • коммунальные услуги
  • вопросы по общим зонам
  • протечки
  • срочный ремонт
  • обновление интерьера

Как проходит ремонт

  1. Сообщение о проблемеот арендатора, по итогам проверки или от соседа.
  2. Оценкас фотографиями.
  3. Сметыот подходящих исполнителей.
  4. Ваше согласиеили действие в пределах лимита расходов, который вы установили заранее.
  5. Работыс доступом под присмотром.
  6. Наша проверкарезультата с фотографиями.
  7. Оплатанапрямую от вас исполнителю.
  8. Записьв вашем отчёте для собственника.

Мебель и обновление

Замена повреждённой мебели или матрасов, шторы, базовое обустройство быта, замена техники, покраска, уборка перед новым арендатором или вашим приездом, бельё, открытие и закрытие сезона.

Подготовленная спальня со свежим бельём
Иллюстративный интерьер
Современная кухня с островом и барными стульями
Иллюстративный интерьер
Пустая комната квартиры с деревянным полом
Иллюстративный интерьер
Ряд счётчиков воды на стене

Пустующему дому тоже нужно внимание

Когда объект неделями или месяцами пустует, мелкие проблемы незаметно растут. Наши визиты помогают найти их вовремя.

При каждом плановом визите мы проверяем

  • двери, окна и замки
  • следы воды или протечек
  • кондиционеры и отопление (базовый осмотр)
  • показания счётчиков и необычный расход
  • почту, счета и уведомления
  • общее состояние, с фотографиями или видео с датой

Если мы что-то обнаружили

сообщаем вам с фотографиями и рекомендацией. Осмотр или ремонт с вашего согласия выполняет квалифицированный исполнитель.

Перед вашим возвращением

проветривание, уборка, свежее бельё, проверка коммунальных систем и ключи наготове.

Каждый ключ на учёте

Доступ лежит в основе доверия. Мы обращаемся с вашими ключами так, как обращались бы вы сами.

Ключ, вставленный в дверной замок
  1. Письменное разрешениемы храним ключи, только если вы письменно это разрешили.
  2. Одна запись на объектсколько существует ключей, у кого они и когда передаются.
  3. Журнал доступафиксируется каждый визит, наш, подрядчика или нового арендатора.
  4. Доступ подрядчиковпод присмотром, с указанной целью и временем.
  5. Передача арендаторуключи пересчитываются при выдаче и возврате, под подпись.
  6. Дубликатыизготавливаются только с вашего согласия.
  7. Экстренные случаипорядок действий заранее согласован с вами, после любого срочного входа составляется отчёт.
  8. Замкипо вашей просьбе организуем замену при утере ключей или окончании аренды.

Один понятный отчёт вместо десяти разговоров

Записи на планшете для бумаг рядом с ноутбуком

ALVERA GLOBAL · Отчёт для владельца

Демонстрационный отчёт: квартира A-101, Баку · месяц 04

Иллюстративный образец отчёта для собственника. Только демонстрационные данные.

Состояние объекта

Хорошее. Открытых вопросов по безопасности нет.

Занятость

Сдан. Договор на 12 месяцев, идёт 4-й месяц из 12.

Требуются согласования собственника

1

Арендная плата к оплате

1 500 AZN (демо), 5-го числа.

Поступило на счёт собственника

1 500 AZN (демо), собственник подтвердил 6-го числа. ALVERA арендную плату не получает.

Задолженность

Нет.

Обслуживание

Кухонный смеситель отремонтирован и проверен. Получена смета на обслуживание кондиционера.

Коммунальные услуги

Показания счётчиков записаны. Счета оплачивает арендатор по договору.

Проверки объекта

Плановая проверка проведена с уведомлением арендатора. 18 фотографий.

Фотографии

Исходный набор и снимки этого месяца хранятся в деле объекта.

Открытые задачи

Собственнику утвердить обслуживание кондиционера.

Ближайшие даты

Напоминание о продлении на 9-м месяце.

Рекомендация

Утвердить обслуживание кондиционера до лета.

До, во время и после

Управление недвижимостью не разовая задача, а цикл. Вот что мы делаем на каждом этапе.

  1. До арендатораПодготовка: ремонт, уборка, мебель, фотографии, реклама, просмотры.
  2. Арендатор живётКонтроль арендной платы, обслуживание, проверки с уведомлением, напоминания о продлении.
  3. Между арендаторамиОсмотр при выезде, фиксация повреждений, рекомендация по депозиту, генеральная уборка, обновление, новая сдача.
  4. Когда вы приезжаетеОбъект подготовлен к вашему приезду.
  5. Когда вас нетВизиты для присмотра и отчёты.
  6. Когда вы завершаетеКоординация передачи или продажи, итоговые показания, возврат ключей и документов.

Ваша недвижимость в порядке. Где бы вы ни жили.

Расскажите об объекте и о том, чего вы от него ждёте. Мы письменно предложим подходящий уровень управления.

Холмистые сельхозугодья в Исмаиллинском районе

Земля и сельское хозяйство: сначала правила, потом возможности

В Азербайджане есть плодородные долины, сады, виноградники и горные пастбища. Для иностранного инвестора первый вопрос не в том, что выращивать. Первый вопрос: какие права вы можете получить.

Направления, которые мы поможем изучить

  • ТеплицаКатегория земли, срок аренды, вода, подключение электричества, подъезд для грузовиков.
  • СадСрок аренды в сравнении с годами, которые нужны новому саду, вода, риск заморозков.
  • ВиноградникКатегория земли, срок аренды, вода, возможная переработка или приём гостей.
  • ЖивотноводствоПрава на пастбища, ветеринарные правила, постройки, подъезд.
  • Склад или упаковочный цехИспользование земли, разрешения на строительство, подъездные дороги, электричество.
  • АгротуризмРазрешено ли на этой земле размещение гостей и как оно классифицируется.

Наш чек-лист проверки сельских объектов включает

  • Право арендодателя сдавать землю
  • категория и разрешённое использование земли
  • срок аренды и регистрация
  • границы и подъезд
  • источник воды и разрешения
  • электричество и дороги
  • существующие постройки и разрешения на них
  • ограничения или споры
  • соседнее использование земли
  • сезонная доступность.
Крыши Шеки на фоне зелёных предгорий Кавказа

Туристическая недвижимость: коттеджи, гостевые дома и не только

От горных коттеджей до гостевых домов в сёлах: туристическая недвижимость интересует многих наших клиентов. У неё три отдельных уровня, и на каждый нужен свой ответ.

  1. Владение объектомМожете ли вы владеть зданием и на каком праве вы пользуетесь землёй?
  2. Классификация размещенияК какому типу размещения объект относится по закону о туризме и какая регистрация нужна?
  3. Ведение бизнесаКомпания, налоги, персонал, регистрация гостей, безопасность и правила работы.

Владение домом не даёт автоматического права принимать в нём гостей.

Форматы, которые мы поможем изучить

  • Горные коттеджи и шале
  • гостевые дома в сёлах
  • бутик-размещение в исторических зданиях
  • семейные комплексы для отдыха
  • недвижимость у горнолыжных и горных курортов
  • недвижимость для отдыха на побережье
  • сельский и экотуризм
  • отдых на фермах и виноградниках
  • оздоровительное размещение
  • действующие небольшие отели
  • реконструкция отелей
  • участки под отели

Что говорят правила, коротко

  • По Закону о туризме в отеле не менее 11 номеров. Организации, предоставляющие размещение, должны быть внесены в туристический реестр и регистрировать гостей в электронном виде. Сельский туризм признан отдельной категорией.
  • 20 августа 2026 года правительство утвердило Государственную программу развития туризма на 2026-2030 годы. Программа предусматривает пересмотр закона о туризме и стимулов для инвестиций в туризм в ближайшие месяцы. Мы проверяем актуальное положение по каждому проекту.

Контекст спроса

По данным Государственного комитета по статистике, в 2024 году Азербайджан посетили около 2,63 млн иностранных гостей. В 2024 году на Баку пришлось около 61% гостиничных ночёвок, далее следовали регионы, среди которых Хачмаз, Нафталан, Гусар и Габала. Это данные прошлых лет, а не прогнозы.

Гостиничные проекты: что делаем мы и что должны делать другие

Проект отеля или гостевого дома проходит несколько этапов. Мы чётко говорим, какие из них берём на себя.

  1. 1 · ОриентацияПонимание вашей идеи, региона, правил и реалистичного пути.Доступно.Рассматривается нашей командой.
  2. 2 · Технико-экономическое обоснование и изучение рынкаСтруктурированное исследование спроса, участка и концепции.Дополнительная услугасогласуется в каждом случае отдельно.
  3. 3 · Создание компании и участокРегистрация компании и координация поиска участка.Дополнительная услугасогласуется в каждом случае отдельно.
  4. 4 · Лицензированное проектирование и разрешенияАрхитектура, инженерия, разрешения.Лицензированные специалистызаключают договор напрямую с вами. ALVERA это не предлагает.
  5. 5 · СтроительствоСтроительные работы.Лицензированные подрядчикизаключают договор напрямую с вами. ALVERA это не предлагает.
  6. 6 · Подготовка к открытиюПодготовка к запуску.Пока не предлагается.
  7. 7 · Текущая эксплуатация и соответствие требованиямПоддержка работы объекта.Пока не предлагается.

Государственная поддержка: что существует и что нужно проверить

В Азербайджане действует несколько официальных программ поддержки инвестиций. У каждой свои правила, и одобрение никогда не бывает автоматическим. Мы помогаем понять, какая программа может подойти и кто принимает решение.

PRG-1

Документ о поощрении инвестиций

Кто администрирует
Министерство экономики.
Что может дать
на семь лет снижение налога на прибыль или подоходного налога на 50%, освобождение от налога на имущество и земельного налога, освобождение от таможенных пошлин и НДС при ввозе техники и оборудования.
Как это работает
заявление с бизнес-планом, подтверждением того, что часть инвестиций уже вложена, и регистрационными документами.
Кто может претендовать
допустимые виды деятельности, территории и минимальный объём инвестиций установлены правилами. Правила для туристических проектов пересматриваются в рамках туристической программы на 2026-2030 годы.
Проверка в каждом случае
мы не исходим из того, что отель, коттедж или сельскохозяйственный проект автоматически подходит.

PRG-2

Азербайджанский фонд развития бизнеса

Кто администрирует
Азербайджанский фонд развития бизнеса (ранее Фонд развития предпринимательства).
Что может дать
льготные кредиты для бизнеса через банки-партнёры. Туризм и сельское хозяйство входят в число приоритетных направлений.
Проверка в каждом случае
условия участия, суммы и условия кредита устанавливают фонд и банк-партнёр.

PRG-3

Государственная программа развития туризма на 2026-2030 годы

Утверждена
20 августа 2026 года.
Что она означает
новые меры поддержки туризма и пересмотр туристических стимулов.
Статус
на дату нашей проверки подробные правила и порядок подачи заявок опубликованы не были.

PRG-4

Поддержка малого и среднего бизнеса

Кто администрирует
Агентство по развитию малого и среднего бизнеса (KOBİA).
Что может дать
инструменты поддержки малого и среднего бизнеса, например сертификат «Стартап» для инновационных компаний и периодические грантовые конкурсы. Доступность и условия участия зависят от текущих конкурсов, решение принимает агентство.

Один партнёр на всё время владения

Недвижимость редко существует отдельно от остальной жизни. Когда она связана с вашей жизнью в Азербайджане, мы уже рядом.

Фонтан с каменным львом и исторические здания на улице Низами в Баку
  1. Переезд и обустройство семьижильё, школы и спокойный приезд.
  2. Образованиедля семей, чьи дети учатся здесь.
  3. Координация вопросов проживанияесли владение недвижимостью входит в ваш план.
  4. Передвижениеудобный транспорт с первого дня.
  5. Консьерж-услуги и встречакогда вы приезжаете к своему объекту.
  6. Дальнейшее управлениестолько, сколько вы владеете объектом.

Ничто из этого не обязательно. Просто эти услуги под рукой, когда они нужны.

Как мы работаем

ALVERA GLOBAL работает в Баку как координатор в сфере недвижимости. Мы действуем в ваших интересах, в интересах покупателя или собственника.

Кто мы и кем мы не являемся

Мы

  • Ваш местный координатор поиска, проверок, покупки и управления
  • На вашей стороне сделки, когда вы поручаете нам проверку объекта
  • Те, кто организует работу юристов, оценщиков, инженеров и поставщиков
  • Открыто говорим о расходах
  • Честно говорим о рисках

Мы не

  • Портал объявлений или застройщик
  • Получаем вознаграждение от продавца по той же сделке втайне от вас
  • Юридическая фирма, оценщик, инженерная или строительная компания
  • Храним ваши деньги на покупку, арендную плату или депозиты
  • Обещаем цены, доходность, арендаторов, право на проживание или разрешения

Кто что решает

ALVERA координирует

  • Поиск, просмотры, проверки, отчёты
  • Сбор документов и планирование
  • Поставщики и обслуживание
  • Контроль арендной платы и отчётность

Вы решаете

  • Какой объект, по какой цене и на каких условиях
  • Арендаторы и согласования
  • Бюджеты и лимиты расходов
  • Продажа или продление

Решают госорганы и лицензированные специалисты

  • Нотариальное удостоверение и государственная регистрация
  • Разрешения на проживание
  • Юридические заключения, оценка, технические отчёты
  • Налоговые позиции и декларации

Наши принципы

  1. Мы сверяем важные факты с официальными источниками и указываем дату.
  2. Каждый расход у нас на своём месте.
  3. Ваши деньги идут правильному получателю и никогда не проходят через нас.
  4. Мы даём заключение письменно, включая вывод «отказаться от сделки».
  5. Всё рискованное, регулируемое или необычное проверяет человек.

Часто задаваемые вопросы

Покупка и право собственности

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Азербайджане?

Да. Иностранные граждане и иностранные компании могут владеть квартирами, домами и другими зданиями. С землёй иначе: её можно получить в аренду, но не в собственность.

Могут ли иностранцы владеть землёй?

Нет. Иностранные граждане и иностранные компании могут пользоваться землёй только на правах аренды. Землю, полученную иностранцем по наследству или в дар, нужно продать или передать в течение одного года.

Могу ли я купить квартиру?

Да. Квартиру можно купить и зарегистрировать на имя иностранного гражданина.

Могу ли я купить виллу или частный дом?

Домом вы владеть можете. Землю под ним иностранный покупатель не может получить в собственность, вместо этого она обычно оформляется в аренду. Кто предоставляет землю в аренду, размер арендной платы и срок не определяются стандартной процедурой, поэтому до любой оплаты юрист должен письменно подтвердить их для каждого объекта.

Как регистрируется право собственности?

Договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который направляет его на государственную регистрацию. Право собственности переходит после регистрации. Официальный срок регистрации составляет до 10 рабочих дней с момента подачи.

Как проводятся платежи?

Банковским переводом от вас продавцу, в соответствии с нотариальным договором. Мы советуем никогда не платить наличными через посредника. Цену покупки мы никогда не получаем.

Может ли ALVERA подобрать для меня объект?

Да. Мы ищем на рынке объекты по вашему запросу, составляем короткий список и организуем просмотры. Мы не привязаны к предложениям одного застройщика.

Можно ли купить квартиру в новостройке до завершения строительства?

Можно, но до получения зданием документов о вводе в эксплуатацию у вас обычно будет договор, а не зарегистрированное право собственности. Мы внимательно проверяем разрешение на строительство и условия договора.

Проверки и покупка на расстоянии

Что входит в юридическую и техническую проверку?

Право собственности, ограничения, согласия, зарегистрированные жильцы, сам объект, долги за коммунальные услуги, разрешения для новостроек и порядок оплаты. В итоге вы получаете письменное заключение.

Можете ли вы осмотреть объект за меня, пока я далеко?

Да. Мы выезжаем на объект и передаём вам видео в реальном времени, фотографии и наши наблюдения. Технические обследования при необходимости проводят квалифицированные специалисты.

Можно ли купить недвижимость, не приезжая в Азербайджан?

Часто да, через представителя по нотариальной доверенности. Доверенности, оформленной за рубежом, как правило, нужен апостиль или консульская легализация, а принять ли её, решает нотариус. Мы заранее говорим, на каких этапах нужно ваше личное присутствие.

Берёте ли вы комиссию у продавцов?

Нет, когда вы поручаете нам проверку объекта. В рамках проверки мы не берём комиссию у продавца или застройщика по этой сделке и письменно раскрываем любые отношения с ними.

Проживание

Даёт ли покупка недвижимости право на проживание?

Не автоматически. На дату нашей проверки недвижимость стоимостью не менее 100 000 манатов входит в число оснований, по которым иностранный гражданин может обратиться за разрешением на временное проживание (ВНЖ). Решение принимает Государственная миграционная служба.

Какая недвижимость подходит под это основание?

Недвижимость в Азербайджане стоимостью не менее 100 000 манатов, подтверждённая документом о праве собственности и отчётом об оценке от лица, которое законно занимается оценочной деятельностью. Засчитывается ли долевая, принадлежащая компании, строящаяся или заложенная недвижимость, пока не ясно, поэтому мы проверяем каждый случай.

Может ли моя семья получить разрешение вместе со мной?

Члены семьи не получают разрешение автоматически вместе с собственником. Каждый подаёт заявление по собственному основанию. Мы координируем документы, решение принимает госорган.

Ведёт ли недвижимость к постоянному проживанию или гражданству?

Миграционный кодекс называет недвижимость стоимостью не менее 200 000 манатов основанием для разрешения на постоянное проживание после не менее двух лет временного проживания. Получить гражданство через недвижимость нельзя.

Управление недвижимостью

Управляете ли вы арендной недвижимостью?

Да. При долгосрочной аренде мы координируем поиск арендатора, контроль арендной платы, обслуживание, проверки и отчёты для собственника.

Можете ли вы найти арендаторов?

Да. Мы координируем рекламу, просмотры, сведения о кандидатах и договор аренды. Арендатора выбираете вы. Мы не гарантируем арендатора или уровень арендной платы.

Куда поступает арендная плата?

Напрямую на ваш собственный банковский счёт. Мы контролируем, напоминаем, сверяем и отчитываемся.

Храните ли вы деньги клиентов?

Нет. Мы не храним арендную плату, депозиты или деньги на покупку.

Можете ли вы присматривать за пустующим жильём?

Да. Плановые визиты с фотографиями с датой, показания счётчиков, наблюдения о протечках и безопасности, подготовка к вашему приезду.

Можете ли вы организовать ремонт?

Да. Мы собираем сметы, вы утверждаете, квалифицированный исполнитель выполняет работу, мы проверяем результат. Исполнителю вы платите напрямую.

Управляете ли вы краткосрочной или посуточной арендой?

Пока нет. Краткосрочная аренда поднимает отдельные налоговые и регистрационные вопросы и не входит в нашу текущую услугу по управлению.

Платите ли вы налоги на мою недвижимость?

Нет. Мы координируем налоговые и нормативные вопросы по вашему объекту с подходящими специалистами и сообщаем вам о необходимых действиях. Декларации и платежи подаёте и вносите вы или ваш консультант.

Поможете ли вы потом продать или передать объект?

Да. Мы координируем подготовку, документы и передачу вместе с агентом и нотариусом, которых вы выберете.

Земля, сельское хозяйство и туризм

Могут ли иностранцы купить землю сельскохозяйственного назначения?

Нет. Иностранные граждане и иностранные компании могут арендовать такую землю для сельского хозяйства и переработки.

Могу ли я арендовать землю сельскохозяйственного назначения?

Да. Землю можно арендовать у государства, муниципалитета или частного собственника. Муниципальная земля, как правило, сдаётся в аренду или продаётся на открытых аукционах или конкурсах, за некоторыми исключениями, установленными законом. Срок аренды и регистрацию нужно проверить с юристом.

Могу ли я купить теплицу или фермерский бизнес?

Здания и активы бизнеса, как правило, приобрести можно, но землю можно только арендовать, а не получить в собственность. Разрешено ли размещать на этой земле постройки, например теплицы, проверяется для каждого участка. Проверку аренды, воды, разрешений и построек мы координируем с лицензированными специалистами.

Можно ли вложиться в коттеджи или гостевые дома?

Подходящие здания купить можно. Принимать в них гостей можно только с учётом туристической классификации, регистрации и правил ведения бизнеса. Мы поможем проверить это до покупки.

Какая господдержка есть для туристических проектов?

Среди программ: документ о поощрении инвестиций и льготные кредиты через Азербайджанский фонд развития бизнеса. Сейчас реализуется новая программа развития туризма на 2026-2030 годы. Право на поддержку госорганы определяют в каждом случае отдельно.

Может ли ALVERA построить отель?

Нет. Мы можем помочь с ориентацией, а по договорённости также с технико-экономическим обоснованием и координацией по участку. Проектирование, разрешения и строительство выполняют лицензированные специалисты и подрядчики по договору напрямую с вами.

Кто занимается архитектурой и инженерией?

Лицензированные архитекторы и инженеры, которых нанимаете вы. Мы можем координировать работу между ними и вами.

Работа с ALVERA

Сколько стоят услуги ALVERA?

Это зависит от услуги. Наше вознаграждение согласуется письменно до начала работы и всегда учитывается отдельно от цены объекта, официальных сборов, гонораров специалистов и расходов на поставщиков.

Что происходит после отправки заявки?

Вы получаете подтверждение на языке этой страницы. Сотрудник нашей команды изучает заявку и связывается с вами. Если мы можем помочь, мы предлагаем письменный объём работ.

Девичья башня и исторические каменные здания старого Баку

Начните с одного разговора

Расскажите, чего вы хотите добиться с недвижимостью в Азербайджане. Купить, владеть, управлять или пока только изучить. Мы вернёмся с понятным планом, важными проверками и расходами, где каждый на своём месте.

info@alveraglobal.com · Телефон и WhatsApp: +994 10 334 46 62 · Азербайджан, Баку, Наримановский район, улица Ахмеда Раджабли, 23L

Источники, проверки и оговорка

Дата проверки: 27 сентября 2026 года. Законы, сборы, программы и рыночные показатели меняются. Мы перепроверяем их для каждого случая.

Основные официальные источники

  • Земельный, Гражданский, Семейный и Миграционный кодексы Азербайджанской Республики
  • Государственная служба по имущественным вопросам при Министерстве экономики (Государственный реестр недвижимости)
  • Служба АСАН (нотариальные и коммунальные услуги)
  • Государственная миграционная служба: migration.gov.az
  • Министерство экономики (документ о поощрении инвестиций): economy.gov.az
  • Государственная налоговая служба: taxes.gov.az
  • Центральный банк Азербайджанской Республики: cbar.az
  • Государственный комитет по статистике: stat.gov.az
  • Государственное агентство по туризму: tourism.gov.az
  • Азербайджанский фонд развития бизнеса
  • Агентство по развитию малого и среднего бизнеса (KOBİA): smb.gov.az
  • Государственный комитет по градостроительству и архитектуре: arxkom.gov.az
  • Официальный сайт Президента Азербайджана: president.az

Оговорка

Эта страница содержит общую информацию. Она не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. ALVERA GLOBAL не гарантирует стоимость недвижимости, арендный доход, арендаторов, разрешения на проживание, лицензии, разрешения, льготы, финансирование или цену продажи. Юридическую, нотариальную, оценочную, техническую и налоговую работу выполняют лицензированные специалисты. Приведённые цифры относятся к прошлым периодам и указаны с датой. Иллюстративные изображения и демонстрационный отчёт для собственника отмечены соответствующим образом.

Авторство изображений