Daşınmaz əmlak və əmlakın idarə edilməsi · ALVERA GLOBAL, Bakı
Yaşamaq üçün ev, istirahət üçün yer və ya uzun müddət saxlayacağınız əmlak axtarırsınızsa, bütün prosesi sizinlə birlikdə əlaqələndiririk. İlk axtarışdan açarların təhvilinə qədər, sonra da. Əmlak sizindir. Detallar bizim qayğımızdır.
Ofis: Əhməd Rəcəbli küçəsi 23L, Nərimanov rayonu, Bakı · İşlədiyimiz dillər: العربية · English · Azərbaycanca · Русский
Hər əmlak qərarı bir məqsədlə başlayır. Öz məqsədinizi seçin. Sizə yolu, vacib sualları və düzgün növbəti addımı göstərək.
Özünüz və ya ailəniz üçün, Bakıda və ya başqa bölgədə.
Alış və yaşayışDəniz kənarında və ya dağlarda mövsümi məkan.
İstirahət eviKapital qoymazdan əvvəl rəqəmləri və riskləri anlayın.
Uzunmüddətli sahiblikKirayəçilər, kirayə haqqının izlənməsi, texniki xidmət və hesabatlar.
İdarəetməYoxlamalar, açarlar, təmir və aydın hesabat.
Xaricdəki mülkiyyətçilərƏcnəbilər nəyə və necə sahib ola bilər.
Mülkiyyət və torpaqBağlar, istixanalar, üzüm bağları və kənd sahələri.
Torpaq və kənd təsərrüfatıKotteclər, qonaq evləri və qonaqpərvərlik obyektləri.
Turizm əmlakıHeç kimə qiymətlərin artacağını və ya əmlakın təhlükəsiz investisiya olduğunu demirik. Rəsmi məlumatların nə göstərdiyini təqdim edirik. Qərarı siz verirsiniz.
Evdə mülkiyyət hüququ, vəziyyət və məhəllə reklam bukletindən daha vacibdir. Düzgün seçməyə, diqqətlə yoxlamağa və rahat yerləşməyə kömək edirik.
| Mənzil | Fərdi yaşayış evi və ya villa | |
|---|---|---|
| Nəyə sahib olursunuz | Mənzilə və binanın ümumi hissələrində paya. | Evə. Altındakı torpaq isə əcnəbi alıcının mülkiyyətində ola bilməz və adətən icarə əsasında istifadə olunur (bax: Mülkiyyət və torpaq). |
| Adətən harada | Bakının mərkəzi, köhnə yaşayış rayonları, yeni yaşayış kompleksləri. | Abşeron qəsəbələri, sahil əraziləri, bölgə şəhərləri. |
| İlk növbədə nəyi yoxlamalı | Mülkiyyət hüququ, binanın statusu, xidmət haqları, qeydiyyatda olan şəxslər. | Evə mülkiyyət hüququ, torpaqla bağlı razılaşma, giriş yolu, kommunal xidmətlər. |
| Gündəlik həyat | Binanın idarə olunması, liftlər, ümumi xərclər. | Öz texniki xidmətiniz, həyət, təhlükəsizlik. |
Kommunal hesabların sizin adınıza keçirilməsi, mebel və ilk təmizlik, köçmə üçün yoxlama siyahısı və ilk aylar üçün yerli əlaqə şəxsi. Kommunal hesabların keçirilməsi ödənişsizdir. Lakin köhnə hesabda ödənilməmiş borc varsa, keçid mümkün olmur. Bunu təhvildən əvvəl yoxlayırıq.
Azərbaycanda ev axtarırsınız?
Evdə kimin yaşayacağını, gündəlik həyatın harada keçəcəyini və büdcənizi bizə deyin. Sizə elanlar siyahısı yox, plan təqdim edəcəyik.
İkinci ev rahatlıq gətirməlidir. Çətin hissə sizin olmadığınız vaxt baş verənlərdir. Biz hər ikisini planlaşdırırıq.
Əmlakı investisiya kimi tövsiyə etmirik və gəlir vəd etmirik. Etdiyimiz iş sübutlara əsaslanaraq bütün mənzərəni görməyinizə kömək etməkdir.
Gəlirliliyi göstərəndə hesablamanı da göstərir və bunu aydın şəkildə qeyd edirik.
Hər göstərici tarixi göstərilmiş mənbədən götürülür. Hər nəticə belə qeyd olunur: təsviri xarakter daşıyır, bazar sübutlarına əsaslanır, əmlakdan, doluluqdan, xərclərdən və bazar şəraitindən asılıdır. Bu, məsləhət və ya vəd deyil.
İlk söhbətdən köçdüyünüz günə qədər, sonra da prosesi bir komanda idarə edir. Hər addımda kimin nə etdiyi göstərilir.
Kim: Siz + ALVERA
Məqsəd, büdcə, yer, vaxt, yaşamaq üçün icazə ilə əlaqə, idarəetmə ehtiyacları.
Kim: ALVERA
Bazarda uyğun əmlakları axtarırıq. Heç bir tikinti şirkətinin təklifləri ilə bağlı deyilik.
Kim: ALVERA + siz
Səbəbləri, fotoları və ilk sualları ilə qısa siyahı.
Kim: ALVERA + siz
Şəxsən və ya canlı video vasitəsilə.
Kim: ALVERA
Bina, vəziyyət, məhəllə, satıcıdan tələb olunan sənədlər.
Kim: ALVERA + siz
Qiymət və şərtlər yoxlamanın nəticələrinə əsaslanır. Qərarı siz verirsiniz.
Kim: Notarius + siz + satıcı
Alqı-satqı müqaviləsi notariat qaydasında təsdiqlənir. Lazım olduqda hüquqşünas onu nəzərdən keçirir.
Kim: Siz
Müqaviləyə uyğun olaraq bank köçürməsi ilə. Heç vaxt vasitəçiyə nağd pulla.
Kim: Notarius / dövlət orqanı
Notarius müqaviləni dövlət qeydiyyatına göndərir. Mülkiyyət hüququ qeydiyyatla keçir.
Kim: ALVERA + satıcı + siz
Açarlar, sayğac göstəriciləri, əşyaların siyahısı, fotolar.
Kim: ALVERA + siz
Hesablar sizin adınıza keçirilir.
Kim: ALVERA + dövlət orqanı
Lazım olduqda sənədlərin əlaqələndirilməsi. Qərarı dövlət orqanı verir.
Kim: ALVERA + təchizatçılar
Mebel, təmizlik, quraşdırma.
Müddət qeydi: notarius müqaviləni təqdim etdikdən sonra dövlət qeydiyyatı üçün rəsmi müddət 10 iş gününədəkdir. Ölçmə tələb olunarsa, bu müddət 5 iş gününədək uzadıla bilər.
Artıq əmlak tapmısınız? Qərar verməzdən əvvəl onu yoxlayaq.
Elanı və ya ünvanı bizə göndərin. Nəyin yoxlanmalı olduğunu və bunu necə edəcəyimizi deyəcəyik.
Alıcıların çoxunun görmədiyi, amma onları ən çox qoruyan mərhələ budur. Əmlakı rəsmi qeydlər və yerində gördüklərimizlə tutuşdururuq. Sonra sizə yazılı nəticə veririk. Bəzən düzgün nəticə belədir: davam etməyin.
Qanunun görməyə imkan verdiyi məlumat: əmlak barədə reyestr məlumatı yalnız mülkiyyətçiyə və ya onun səlahiyyət verdiyi şəxsə təqdim olunur. Buna görə çıxarışı satıcı təqdim edir, məhdudiyyətləri isə imza zamanı notarius onlayn yoxlayır. Qeydlərə heç vaxt qeyri-rəsmi yollarla müraciət etmirik.
Hesabatımızın hər sətrində bu etiketlərdən biri olur. Beləliklə, məlumatın nə qədər etibarlı olduğunu həmişə bilirsiniz.
Bəzi hallar həmişə davam etməyin deməkdir: satıcı öz adına mülkiyyət hüququnu göstərə bilmir, reyestrdə həbs və ya qadağa hələ də qalır, imza zamanı tələb olunan razılıq yoxdur, yeni binanın tikinti icazəsi yoxdur, vasitəçi vasitəsilə nağd pul tələb olunur və ya müqavilədə qiyməti azaltmağınız xahiş edilir.
Əmlakı yoxlamaq üçün bizə müraciət etdikdə həmin əməliyyat üzrə satıcıdan, tikinti şirkətindən və ya onların agentindən komissiya almırıq. Satıcı ilə hər hansı əlaqəmiz varsa, bizi cəlb etməzdən əvvəl bunu sizə yazılı bildiririk. Bu əlaqə eyni əmlak üzrə ödənişli tapşırıqdırsa, yoxlamadan imtina edir və sizi müstəqil hüquqşünasa yönləndiririk.
Yeni yaşayış kompleksləri cəlbedici ola bilər. Onların Azərbaycana xas riskləri də var və biz bunlara birbaşa baxırıq.
Mənzillərin çoxu təkrar bazarda sahibini dəyişir. Yoxlamalar yeni tikilidən fərqlidir və eyni dərəcədə vacibdir.
Müştərilərimizin çoxu Azərbaycanda yaşamır. Prosesin böyük hissəsini olduğunuz yerdən, burada fiziki olaraq işləyən komanda ilə keçə bilərsiniz.
Məhəllələri ən yaxşı və ya ən pis kimi sıralamırıq. Düzgün yer əmlakdan necə istifadə edəcəyinizdən asılıdır. Əsas ərazilərə belə baxırıq.
Sxematikdir. Mövqelər təxminidir. Qiymət və gəlir məlumatı yoxdur.
LOC-1
Səbail, Nəsimi və Yasamal kimi mərkəzi rayonlar, Nərimanov və Xətai kimi köhnə yaşayış əraziləri və Ağ Şəhər (White City) daxil olmaqla yeni layihələr. Özü yaşayan mülkiyyətçilər, ailələr, mütəxəssislər və uzunmüddətli kirayəçilər üçün uyğundur. Binanın yaşını, idarə olunmasını, dayanacağı və səs-küyü yoxlayın.
LOC-2
Mərdəkan, Buzovna, Bilgəh və Novxanı kimi qəsəbələr və şəhərin şimalındakı sahil layihələri. Fərdi evlər, yay evləri və geniş məkan istəyən ailələr üçün uyğundur. Evlər üçün torpaqla bağlı razılaşmanı, giriş yollarını, su təchizatını və qışda istifadəni yoxlayın.
LOC-3
Quba, Qusar, Şahdağ ətrafı və Nabrana doğru Xəzərin şimal sahili. İstirahət evləri, dağ və dəniz istirahəti üçün uyğundur. Bakı-Quba ödənişli avtomobil yolu 2023-cü ildə açılıb. Qışda giriş yolunu, istiliyi və mövsümiliyi yoxlayın.
LOC-4
Qəbələ, Şəki və İsmayıllı. Meşələr, dağlar və tarixi şəhərlər. Şəkinin tarixi mərkəzi UNESCO-nun Ümumdünya İrsi Siyahısına daxildir. İstirahət evləri və turizm konsepsiyaları üçün uyğundur. Giriş yolunu, kommunal xidmətləri və qonaq yerləşdirilməsi üçün təsnifat qaydalarını yoxlayın.
LOC-5
Gəncə, Göygöl və Naftalan. Bölgə şəhəri, dağ gölü və müalicə-istirahət kurortu. Bölgədə ev və sağlamlıq və ya təbiət yönümlü turizm konsepsiyaları üçün uyğundur.
LOC-6
Lənkəran və Lerik. Yaşıl, rütubətli subtropik sahil və dağlıq ərazi. Kənd və təbiət yönümlü konsepsiyalar üçün uyğundur. Giriş yolunu, iqlimi və torpağın kateqoriyasını diqqətlə yoxlayın.
Almazdan əvvəl əmlakın ətrafında bu gün nə olduğunu və nə planlaşdırıldığını bilmək faydalıdır. Baxdığınız əmlak üçün bunları araşdıra bilərik:
Hər bəndi mənbəyi və statusu ilə bildiririk: tamamlanıb, tikilir, təsdiqlənib və ya elan olunub. Planı heç vaxt dəyər barədə vədə çevirmirik.
Bizə ən çox verilən sual budur və cavabı dəqiqdir.
Şirkət strukturları barədə: torpağa xarici təsisçiləri olan yerli şirkət vasitəsilə sahib olmağın mümkün olduğunu oxuya bilərsiniz. Bu məsələdə hüquqi mövqe müəyyən deyil və biz bunu bir yol kimi təqdim etmirik. Hər struktur hər hal üzrə ayrıca lisenziyalı hüquqşünas tərəfindən nəzərdən keçirilir.
İcarə müddəti barədə: icarə müddəti tərəflər arasında razılaşdırılır. 11 aydan uzun icarə qeydiyyata alınır. Sabit "99 illik icarə" barədə iddialara rast gələ bilərsiniz. Qanunda belə qayda tapmadıq, ona görə də bunu təkrarlamırıq.
Azərbaycanda əmlaka sahib olmaq yaşamaq üçün icazə baxımından əhəmiyyətli ola bilər. Lakin avtomatik olaraq icazə vermir.
Necə işləyir
Yoxlamamız zamanı (27 sentyabr 2026)
Qərar dövlət orqanına məxsusdur və qaydalar dəyişə bilər. Miqrasiya Məcəlləsinə 2026-cı ilin iyulunda dəyişiklik edilib. Buna görə hər hansı alış yaşamaq üçün icazə planı ilə əlaqələndirilməzdən əvvəl mövcud şərtləri təsdiqləyirik. Alışı heç vaxt "investisiya yolu ilə yaşamaq üçün icazə" və ya "qızıl viza" adlandırmırıq.
Beş növ xərci həmişə ayrı saxlayırıq. Heç nə "hər şey daxil" rəqəminin içində gizlədilmir.
Ödənişlər düzgün tərəfə gedir. Alış qiyməti bank köçürməsi ilə sizdən satıcıya gedir. Mütəxəssis və təchizatçı haqları onların özlərinə ödənilir. Alış qiymətini bizim vasitəmizlə ödəməyinizi heç vaxt istəmirik.
Alış barədə danışmağa hazırsınız?
Məqsədinizi, büdcənizi və vaxt çərçivənizi bölüşün. Addımları, yoxlamaları və xərcləri yazılı şəkildə təqdim edəcəyik.
Başqa ölkədə əmlaka sahib olmaq hər dəfə eyni sualları doğurur. Açarlar kimdədir? Əmlakı kim yoxlayır? Kirayəçini kim tapır və kirayə haqqını kim izləyir? Sızmanı kim aradan qaldırır? ALVERA mənzilin idarə edilməsindən evin baxımına qədər bütün bu suallara bir yerdə, bir hesabatla cavab verir.
Açar reyestri · nümunə
Giriş jurnalı · nümunə
Hər adi məsələ üçün təyyarəyə minməli olmamalısınız. Yerində sizin əlaqələndirmə nöqtəniz oluruq. Vacib qərarların hamısı isə sizin nəzarətinizdə qalır.
Yerində etdiklərimiz
Bəzi hüquqi addımlar sizin və ya nümayəndənizin şəxsən iştirakını, yaxud notariat qaydasında təsdiqlənmiş etibarnaməni tələb edə bilər. Bunu əvvəlcədən bildiririk.
Kirayə haqqını, depozitləri və ya müştərinin digər vəsaitlərini toplamırıq və saxlamırıq. Beləliklə, pulunuz sizin nəzarətinizdə qalır.
Kirayə gəliri və əmlaka sahiblik vergi və hesabat öhdəlikləri yaradır. Əmlakla bağlı vergi və uyğunluq prosesinizi müvafiq mütəxəssislərlə əlaqələndirir və tələb olunan addımlar barədə sizi məlumatlandırırıq. Təqvim aparırıq, məsləhətçinizə lazım olan qeydləri toplayırıq, vaxtında xatırladırıq və görülən işlərin sübutunu saxlayırıq. Vergi məsləhəti vermirik və vergiləri sizin adınızdan ödəmirik.
Biz əlaqələndiririk. İşi ixtisaslı icraçı görür. Xərci siz təsdiqləyirsiniz.
Əlaqələndirdiyimiz işlər
Zədələnmiş mebelin və ya döşəklərin dəyişdirilməsi, pərdələr, əsas məişət quraşdırması, məişət texnikasının dəyişdirilməsi, yenidən rəngləmə, yeni kirayəçidən və ya gəlişinizdən əvvəl təmizlik, yataq dəsti, mövsümi açılış və bağlanış.
Əmlak həftələrlə və ya aylarla boş qalanda kiçik problemlər sakitcə böyüyür. Nəzarət baxışlarımız onları erkən aşkarlayır.
Hər planlı baxışda müşahidə edirik
fotolar və tövsiyə ilə sizə bildiririk. Sizin təsdiqinizlə ixtisaslı icraçı yoxlayır və ya təmir edir.
havalandırma, təmizlik, təzə yataq dəsti, kommunal xidmətlərin yoxlanılması və hazır açarlar.
Giriş etimadın əsasıdır. Açarlarınıza sizin özünüz kimi yanaşırıq.
ALVERA GLOBAL · Əmlak sahibi hesabatı
Nümunə hesabat: Mənzil A-101, Bakı · 4-cü ay
Mülkiyyətçi hesabatının təsviri konsepsiyası. Yalnız nümunə məlumatlar.
Əmlakın vəziyyəti
Yaxşı vəziyyətdədir. Açıq təhlükəsizlik məsələsi yoxdur.
Doluluq
Kirayədədir. 12 aylıq icarə, 12 aydan 4-cü ay.
Mülkiyyətçinin təsdiqi tələb olunur
1
Ödənilməli kirayə haqqı
1 500 AZN (nümunə), ayın 5-i.
Mülkiyyətçinin hesabına daxil olan kirayə haqqı
1 500 AZN (nümunə), mülkiyyətçi ayın 6-da təsdiqləyib. ALVERA kirayə haqqını qəbul etmir.
Borc
Yoxdur.
Texniki xidmət
Mətbəx krantı təmir olunub və yoxlanılıb. Kondisionerə xidmət üçün qiymət təklifi alınıb.
Kommunal xidmətlər
Sayğac göstəriciləri qeydə alınıb. Hesabları icarə müqaviləsinə əsasən kirayəçi ödəyib.
Əmlakın yoxlanılması
Kirayəçiyə xəbərdarlıqla dövri yoxlama keçirilib. 18 foto.
Fotolar
İlkin foto dəsti və bu ayın yoxlaması, əmlakın qeydlərində saxlanılır.
Açıq tapşırıqlar
Mülkiyyətçi kondisionerə xidməti təsdiqləməlidir.
Qarşıdakı tarixlər
9-cu ayda yenilənmə xatırlatması.
Tövsiyə
Kondisionerə xidməti yaydan əvvəl təsdiqləyin.
Əmlakın idarə edilməsi birdəfəlik iş deyil, dövrdür. Hər mərhələdə nə etdiyimiz budur.
Əmlakınız qaydasındadır. Harada yaşamağınızdan asılı olmayaraq.
Əmlak barədə və ondan nə gözlədiyinizi bizə deyin. Uyğun idarəetmə səviyyəsini yazılı şəkildə təklif edəcəyik.
Azərbaycanda münbit vadilər, meyvə bağları, üzüm bağları və dağ otlaqları var. Xarici investor üçün ilk sual nə becərmək deyil. İlk sual hansı hüquqlara sahib ola biləcəyinizdir.
Kənd əmlakı üzrə yoxlama siyahımıza daxildir
Dağ kotteclərindən kənd qonaq evlərinə qədər turizm əmlakı müştərilərimizin çoxu üçün real maraq doğurur. Bu sahənin üç ayrı qatı var və hər biri öz cavabını tələb edir.
Evə sahib olmaq onu avtomatik olaraq qonaq yerləşdirmə məkanı kimi işlətməyə icazə vermir.
Dövlət Statistika Komitəsinin məlumatına görə, 2024-cü ildə Azərbaycana təxminən 2,63 milyon xarici ziyarətçi gəlib. 2024-cü ildə otel gecələmələrinin təxminən 61%-i Bakının payına düşüb. Ardınca Xaçmaz, Naftalan, Qusar və Qəbələ daxil olmaqla digər bölgələr gəlir. Bunlar proqnoz deyil, keçmiş göstəricilərdir.
Otel və ya qonaq evi layihəsi mərhələlərdən keçir. Hansı mərhələləri öz üzərimizə götürdüyümüzü açıq deyirik.
Azərbaycanda investisiyaları bir neçə rəsmi proqram dəstəkləyir. Hər birinin öz qaydaları var və təsdiq heç vaxt avtomatik deyil. Hansının uyğun ola biləcəyini və qərarı kimin verdiyini anlamağınıza kömək edirik.
PRG-1
PRG-2
PRG-3
PRG-4
Əmlak nadir hallarda təkbaşına olur. O, Azərbaycandakı həyatınızın digər hissələri ilə bağlananda biz artıq yanınızdayıq.
Bunların heç biri məcburi deyil. Sadəcə ehtiyacınız olanda mövcuddur.
ALVERA GLOBAL Bakıda yerləşən əmlak əlaqələndiricisidir. Biz sizin, yəni alıcının və ya mülkiyyətçinin tərəfində işləyirik.
Biz
Biz deyilik
ALVERA əlaqələndirir
Siz qərar verirsiniz
Dövlət orqanları və lisenziyalı mütəxəssislər qərar verir
Bəli. Əcnəbilər və xarici şirkətlər mənzillərə, evlərə və digər binalara mülkiyyət hüququ ilə sahib ola bilərlər. Torpaq başqa məsələdir: ona mülkiyyət hüququ ilə deyil, yalnız icarə hüququ ilə sahib olmaq olar.
Xeyr. Əcnəbi fiziki şəxslər və xarici şirkətlər torpaqdan yalnız icarə hüququ ilə istifadə edə bilərlər. Əcnəbinin vərəsəlik və ya hədiyyə yolu ilə aldığı torpaq bir il ərzində satılmalı və ya başqasına verilməlidir.
Bəli. Mənzil əcnəbinin adına alına və qeydiyyata alına bilər.
Evə mülkiyyət hüququ ilə sahib ola bilərsiniz. Altındakı torpaq isə əcnəbi alıcının mülkiyyətində ola bilməz, onun əvəzinə adətən icarə əsasında istifadə olunur. İcarəni kimin verdiyi, icarə haqqı və müddət standart prosedurla müəyyən edilmir. Buna görə hər hansı ödəniş etməzdən əvvəl hər əmlak üzrə bunları hüquqşünas yazılı təsdiqləməlidir.
Alqı-satqı müqaviləsi notariat qaydasında təsdiqlənir və notarius onu dövlət qeydiyyatına göndərir. Mülkiyyət hüququ qeydiyyatla keçir. Qeydiyyat üçün rəsmi müddət təqdim olunduğu gündən 10 iş gününədəkdir.
Notariat müqaviləsinə uyğun olaraq sizdən satıcıya bank köçürməsi ilə. Vasitəçi vasitəsilə heç vaxt nağd pul ödəməməyi tövsiyə edirik. Alış qiymətini heç vaxt biz qəbul etmirik.
Bəli. Tələblərinizə uyğun olaraq bazarda axtarış aparır, qısa siyahı hazırlayır və baxışlar təşkil edirik. Heç bir tikinti şirkətinin təklifləri ilə bağlı deyilik.
Ala bilərsiniz. Lakin bina istismara qəbul sənədlərini alanadək əlinizdə adətən qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyət hüququ yox, müqavilə olur. Tikinti icazəsini və müqavilənin şərtlərini diqqətlə yoxlayırıq.
Mülkiyyət hüququ, məhdudiyyətlər, razılıqlar, qeydiyyatda olan şəxslər, əmlakın özü, kommunal borclar, yeni tikili üzrə icazələr və ödəniş yolu. Sonda yazılı nəticə verilir.
Bəli. Əmlaka şəxsən baxır, canlı video, fotolar və müşahidələrimizi sizinlə bölüşürük. Lazım olduqda texniki yoxlamanı ixtisaslı mütəxəssislər aparır.
Çox vaxt bəli, notariat qaydasında təsdiqlənmiş etibarnaməsi olan nümayəndə vasitəsilə. Xaricdə imzalanmış etibarnamə üçün adətən apostil və ya konsulluq leqallaşdırması tələb olunur. Onun qəbul edilib-edilməməsinə notarius qərar verir. Hansı addımlarda şəxsən iştirakınızın lazım olduğunu əvvəlcədən deyirik.
Əmlakı yoxlamaq üçün bizə müraciət etdikdə, xeyr. Yoxlama tapşırığı zamanı həmin əməliyyat üzrə satıcıdan və ya tikinti şirkətindən komissiya almırıq və hər hansı əlaqəni yazılı açıqlayırıq.
Avtomatik olaraq yox. Yoxlamamız zamanı dəyəri ən azı 100 000 AZN olan daşınmaz əmlak əcnəbinin müvəqqəti yaşamaq üçün icazəyə müraciət edə biləcəyi əsaslardan biridir. Qərarı Dövlət Miqrasiya Xidməti verir.
Azərbaycanda dəyəri ən azı 100 000 AZN olan daşınmaz əmlak. Dəyər mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd və qiymətləndirmə fəaliyyətini qanuni əsasla həyata keçirən şəxsin qiymətləndirmə hesabatı ilə göstərilir. Ümumi paylı mülkiyyətdə olan, şirkətə məxsus, hələ tikilməkdə olan və ya ipotekada olan əmlakın nəzərə alınıb-alınmaması müəyyən deyil. Buna görə hər halı ayrıca yoxlayırıq.
Ailə üzvləri mülkiyyətçi ilə birlikdə avtomatik icazə almırlar. Hər biri öz əsası ilə müraciət edir. Sənədləri biz əlaqələndiririk, qərarı dövlət orqanı verir.
Miqrasiya Məcəlləsi dəyəri ən azı 200 000 AZN olan daşınmaz əmlakı ən azı iki il müvəqqəti yaşadıqdan sonra daimi yaşamaq üçün icazənin əsası kimi göstərir. Əmlak vasitəsilə vətəndaşlıq almaq yolu yoxdur.
Bəli. Uzunmüddətli kirayə üçün kirayəçinin yerləşdirilməsini, kirayə haqqının izlənməsini, texniki xidməti, yoxlamaları və mülkiyyətçi hesabatlarını əlaqələndiririk.
Bəli. Reklamı, baxışları, namizədlər barədə məlumatı və icarə müqaviləsini əlaqələndiririk. Kirayəçini siz seçirsiniz. Kirayəçinin tapılmasına və ya kirayə haqqının səviyyəsinə zəmanət vermirik.
Birbaşa sizin öz bank hesabınıza. Biz izləyir, xatırladır, tutuşdurur və hesabat veririk.
Xeyr. Kirayə haqqını, depozitləri və ya alış pulunu saxlamırıq.
Bəli. Tarixli fotolarla planlı nəzarət baxışları, sayğac göstəriciləri, sızma və təhlükəsizlik üzrə müşahidələr, gəlişinizdən əvvəl hazırlıq.
Bəli. Qiymət təklifləri alırıq, siz təsdiqləyirsiniz, işi ixtisaslı icraçı görür və nəticəni biz yoxlayırıq. İcraçıya birbaşa siz ödəyirsiniz.
Hazırda yox. Qısamüddətli kirayə ayrıca vergi və qeydiyyat məsələləri yaradır və mövcud idarəetmə xidmətimizə daxil deyil.
Xeyr. Əmlakla bağlı vergi və uyğunluq prosesinizi müvafiq mütəxəssislərlə əlaqələndirir və tələb olunan addımlar barədə sizi məlumatlandırırıq. Bəyannamələri və ödənişləri siz və ya məsləhətçiniz edir.
Bəli. Hazırlığı, sənədləri və təhvili seçdiyiniz agent və notariusla birlikdə əlaqələndiririk.
Xeyr. Əcnəbilər və xarici şirkətlər kənd təsərrüfatı torpağını əkinçilik və emal üçün icarəyə götürə bilərlər.
Bəli. Torpaq dövlətdən, bələdiyyədən və ya özəl mülkiyyətçidən icarəyə götürülə bilər. Bələdiyyə torpaqları, qanunla müəyyən edilmiş bəzi istisnalar olmaqla, adətən açıq hərrac və ya müsabiqə yolu ilə icarəyə verilir və ya satılır. İcarə şərtləri və qeydiyyat hüquqi baxış tələb edir.
Binalar və biznes aktivləri, bir qayda olaraq, əldə edilə bilər, lakin torpağa mülkiyyət hüququ ilə deyil, yalnız icarə əsasında sahib olmaq mümkündür. Həmin torpaqda istixana kimi tikililərə icazə verilib-verilmədiyi hər torpaq sahəsi üzrə ayrıca yoxlanılır. İcarə, su, icazələr və tikililər üzrə yoxlamanı lisenziyalı mütəxəssislərlə əlaqələndiririk.
Uyğun binaları ala bilərsiniz. Onların qonaq yerləşdirmə məkanı kimi işlədilməsi turizm təsnifatından, qeydiyyatdan və biznes qaydalarından asılıdır. Almazdan əvvəl bunları yoxlamağa kömək edirik.
Proqramlar sırasında İnvestisiya təşviqi sənədi və Azərbaycan Biznesin İnkişafı Fondu vasitəsilə güzəştli kreditlər var. 2026-2030-cu illər üçün yeni turizm proqramı icra olunur. Uyğunluğa hər hal üzrə dövlət orqanları qərar verir.
Xeyr. İlkin istiqamətləndirmədə, razılaşma əsasında isə texniki-iqtisadi əsaslandırmada və sahənin əlaqələndirilməsində kömək edə bilərik. Layihələndirmə, icazələr və tikintini sizinlə birbaşa müqavilə bağlayan lisenziyalı mütəxəssislər və podratçılar həyata keçirir.
Sizin müqavilə bağladığınız lisenziyalı memarlar və mühəndislər. Onlarla sizin aranızda əlaqələndirmə apara bilərik.
Xidmətdən asılıdır. Haqqımız işə başlamazdan əvvəl yazılı razılaşdırılır və həmişə əmlakın qiymətindən, rəsmi rüsumlardan, mütəxəssis haqlarından və təchizatçı xərclərindən ayrıdır.
Bu səhifənin dilində təsdiq məktubu alırsınız. Komandamızın əməkdaşı sorğunuzu nəzərdən keçirir və sizinlə əlaqə saxlayır. Kömək edə biləriksə, yazılı iş həcmi təklif edirik.
Azərbaycanda əmlakla nəyə nail olmaq istədiyinizi bizə deyin. Almaq, sahib olmaq, idarə etmək və ya sadəcə araşdırmaq. Sizə aydın plan, vacib yoxlamalar və hər xərc öz qutusunda olmaqla cavab verəcəyik.
info@alveraglobal.com · Telefon və WhatsApp: +994 10 334 46 62 · Əhməd Rəcəbli küçəsi 23L, Nərimanov rayonu, Bakı, Azərbaycan
Yoxlama tarixi: 27 sentyabr 2026. Qanunlar, rüsumlar, proqramlar və bazar göstəriciləri dəyişir. Hər hal üzrə onları yenidən yoxlayırıq.
Bu səhifə ümumi məlumat verir. Hüquqi, vergi və ya investisiya məsləhəti deyil. ALVERA GLOBAL əmlakın dəyərinə, kirayə gəlirinə, kirayəçilərə, yaşamaq üçün icazələrə, lisenziyalara, icazələrə, təşviqlərə, maliyyələşdirməyə və ya satış qiymətlərinə zəmanət vermir. Hüquqi, notariat, qiymətləndirmə, texniki və vergi işlərini lisenziyalı mütəxəssislər həyata keçirir. Göstərilən rəqəmlər keçmiş göstəricilərdir və tarixi qeyd olunub. Təsviri şəkillər və nümunə mülkiyyətçi hesabatı müvafiq qaydada işarələnib.
