عقار في أذربيجان، تشتريه بعناية ونرعاه لك محليًا.

نعم. يحق للأجانب، أفرادًا وشركات، تملّك الشقق والمنازل وغيرها من المباني. أما الأرض فمختلفة: يمكن الانتفاع بها عن طريق الاستئجار، لا التملّك.

لا. يحق للأفراد والشركات الأجانب الانتفاع بالأرض عن طريق الاستئجار فقط. والأرض التي تؤول إلى أجنبي بالإرث أو الهبة يجب بيعها أو نقلها خلال سنة واحدة.

نعم. يمكن شراء الشقة وتسجيلها باسم المواطن الأجنبي.

يمكنك تملّك المنزل. أما الأرض التي تحته فلا يجوز للمشتري الأجنبي تملّكها، وتكون عادةً بعقد إيجار بدلًا من ذلك. ولا يوجد إجراء موحّد يحدّد الجهة التي تمنح الإيجار ولا قيمة الأجرة ولا المدة، لذلك يجب أن يؤكّدها محامٍ كتابيًا لكل عقار قبل أن تدفع أي مبلغ.

يُوقَّع عقد البيع أمام كاتب العدل، الذي يرسله إلى التسجيل الحكومي. وتنتقل الملكية بالتسجيل. والمدة الرسمية للتسجيل تصل إلى 10 أيام عمل من تاريخ التقديم.

بتحويل مصرفي منك إلى البائع، وفق العقد الموثّق لدى كاتب العدل. ونوصي بألا تدفع نقدًا عبر وسيط أبدًا. ونحن لا نستلم سعر الشراء أبدًا.

نعم. نبحث في السوق وفق طلبك، ونُعِدّ قائمة مختصرة، ونرتّب المعاينات. ولسنا مرتبطين بمخزون مطوّر عقاري واحد.

يمكنك ذلك، لكنك تحمل عادةً عقدًا لا ملكية مسجّلة، حتى يحصل المبنى على مستندات الاستلام والتشغيل. ونتحقق بعناية من ترخيص البناء وشروط العقد.

الملكية، والقيود، والموافقات، والسكان المسجّلين، والعقار نفسه، وديون الخدمات، وتراخيص المباني الجديدة، وطريقة الدفع، مع رأي نهائي مكتوب. →

نعم. نزور العقار حضوريًا، ونشاركك فيديو مباشرًا وصورًا وملاحظاتنا. ويتولى مهنيون مؤهلون الفحوص الفنية عند الحاجة.

في أحيان كثيرة، نعم، عبر ممثل يحمل وكالة موثّقة. والوكالة الموقّعة في الخارج تحتاج عادةً إلى الأبوستيل أو التصديق القنصلي، وكاتب العدل هو من يقرّر قبولها. ونخبرك مبكرًا بالخطوات التي تحتاج إلى حضورك.

لا، حين تكلّفنا بفحص عقار. ففي مهمة الفحص المسبق لا نأخذ أي عمولة من البائع أو المطوّر على تلك الصفقة، ونفصح كتابةً عن أي علاقة.

ليس تلقائيًا. وقت تحققنا، يُعدّ تملّك عقار لا تقل قيمته عن 100,000 مانات أحد الأسس التي يجوز للأجنبي أن يتقدّم بناءً عليها بطلب إقامة مؤقتة. والقرار لدائرة الهجرة الحكومية.

عقار في أذربيجان لا تقل قيمته عن 100,000 مانات، تُثبَت قيمته بسجل الملكية وبتقرير تقييم صادر عن شخص يمارس التقييم بصفة قانونية. أما العقار المشترك، أو المملوك لشركة، أو المبيع على المخطط، أو المرهون، فلم يُحسم الاعتداد به بعد، لذلك نتحقق من كل حالة.

لا يحصل أفراد العائلة على تصريح تلقائيًا مع المالك. بل يتقدّم كل منهم على أساسه الخاص. ونحن ننسّق المستندات، والقرار للجهة الرسمية.

يُدرج قانون الهجرة العقار الذي لا تقل قيمته عن 200,000 مانات أساسًا للإقامة الدائمة، بعد إقامة مؤقتة لا تقل عن سنتين. ولا يوجد طريق إلى الجنسية عبر العقار.

نعم. ننسّق إيجاد المستأجرين، ومتابعة الإيجار، والصيانة، وزيارات التفقّد، وتقارير المالك في الإيجارات طويلة الأمد.

نعم. ننسّق التسويق، والمعاينات، ومعلومات المرشحين، وعقد الإيجار. وأنت تختار المستأجر. ولا نضمن مستأجرًا ولا مستوى إيجار.

مباشرة إلى حسابك المصرفي أنت. ونحن نراقب، ونتابع، ونطابق، ونُبلغك.

لا. لا نحتفظ بالإيجار، ولا بمبالغ التأمين، ولا بأموال الشراء.

نعم. زيارات مراقبة مجدولة مع صور مؤرَّخة، وقراءات العدادات، وملاحظات عن التسرّب والأمن، وتجهيز البيت قبل وصولك.

نعم. نجمع عروض الأسعار، وأنت توافق، ومزوّد مؤهل ينفّذ العمل، ونحن نتحقق من النتيجة. وتدفع للمزوّد مباشرة.

ليس في هذه المرحلة. فالتأجير قصير الأمد يثير أسئلة مستقلة تتعلق بالضرائب والتسجيل، وليس جزءًا من خدمة الإدارة الحالية لدينا.

لا. ننسّق إجراءاتك الضريبية والتنظيمية المتعلقة بالعقار مع المهنيين المناسبين، ونبقيك على اطلاع بالإجراءات المطلوبة. وتتولى أنت أو مستشارك تقديم الإقرارات والدفع.

نعم. ننسّق التجهيز والمستندات والتسليم مع الوسيط وكاتب العدل اللذين تختارهما.

لا. يمكن للأجانب، أفرادًا وشركات، استئجار الأرض الزراعية للزراعة والتصنيع.

نعم. يمكن استئجار الأرض من الدولة، أو البلدية، أو مالك خاص. وتُؤجَّر أراضي البلديات أو تُباع عادةً عبر مزادات أو مسابقات علنية، مع بعض الاستثناءات التي يحددها القانون. وتحتاج شروط الإيجار وتسجيله إلى مراجعة قانونية.

يمكن عمومًا الاستحواذ على المباني وأصول النشاط، أما الأرض فلا يمكن الانتفاع بها إلا بعقد إيجار، لا بالتملّك. ونتحقق لكل قطعة أرض على حدة مما إذا كان يُسمح بإقامة منشآت مثل البيوت المحمية عليها. وننسّق الفحص المسبق لعقد الإيجار والمياه والتصاريح والمنشآت مع مهنيين مرخّصين.

يمكنك شراء مبانٍ مناسبة. أما تشغيلها منشآتٍ لإيواء الضيوف فيتوقف على التصنيف السياحي والتسجيل وقواعد ممارسة النشاط، ونساعدك على التحقق منها قبل أن تشتري.

من البرامج المتاحة وثيقة تشجيع الاستثمار، والقروض الميسّرة عبر صندوق تنمية الأعمال الأذربيجاني. ويجري تنفيذ برنامج جديد للسياحة 2026 إلى 2030. وتقرّر الجهات الرسمية الأهلية لكل حالة على حدة.

لا. يمكننا المساعدة في التوجيه الأولي، وبالاتفاق، في دراسة الجدوى وتنسيق الموقع. أما التصميم والتصاريح والبناء فيتولاها مهنيون ومقاولون مرخّصون يتعاقدون معك مباشرة.

معماريون ومهندسون مرخّصون تتعاقد معهم أنت. ويمكننا التنسيق بينهم وبينك.

يتوقف ذلك على الخدمة. نتفق على أتعابنا كتابةً قبل أن نبدأ، وهي دائمًا منفصلة عن سعر العقار، والرسوم الرسمية، وأتعاب المهنيين، وتكاليف الموردين.

يصلك تأكيد بلغة هذه الصفحة. ويراجع أحد أعضاء فريقنا طلبك ويتواصل معك، ونقترح نطاق عمل مكتوبًا إن كان بوسعنا المساعدة.